中原估價指數報47.01點連升七周 料樓價調整即將結束

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，本周中原估價指數(主要銀行)(CVI)最新報47.01點，按周升12.24點，挑戰50點好淡分界線。近四周計，CVI累升38.81點，上升趨勢明確。反映銀行按揭取態由冷淡轉趨積極，預示樓價止跌回穩。四周前CVI開始谷底反彈，單周由8.2點急升至近20點水平，按周升逾10點。其後CVI沒有掉頭而下，向上升穿20點水平後，連續兩周升幅均超過10點，顯示銀行不斷調高按揭估價。估計下周CVI將升破50點好淡分界線，現時僅相差2.99點。新春後樓市進入季節性旺市，樓價調整即將結束，兼且可能重拾升軌。

七周前，CVI僅錄得2.86點，其後開始擺脫谷底，連升三周，向上逼近10點水平。1月初人行宣布分階段降準後，CVI隨即單周反彈逾10點，上升趨勢明顯。CVI由谷底反彈至今，連升七周共44.15點，未有回落的跡象，是樓價轉勢的重要信號。相信CVI會持續上升，短期內樓價將止跌回穩。

CVI是中原地產根據每個中原城市指數成份屋苑，選取樣本單位，調查主要銀行的估價變幅。每周調查銀行對樣本單位的估價，比較一個月前的估值，計算出估價的按月變幅，並逢周四公布結果。CVI以擴散型指數方式計算，反映銀行對樓市的取態。100點完全睇好，0點完全睇淡，50點是睇好或睇淡的分界。

一般而言，CVI在60點以上反覆徘徊，反映銀行睇好樓市，樓價亦會向上。CVI在40點以下反覆徘徊，反映銀行睇淡樓市，樓價亦會向下。CVI在40到60點間反覆徘徊，暫時還未出現，可見銀行對樓按的取態是好淡分明的。

今周公布的CVI是上周的調查結果，將會由三周後公布中原城市領先指數(CCL)驗證。CVI是銀行對樓市取態的調查，CCL乃樓市成交統計；取態會否兌現，必須由事實來檢驗。CVI與CCL相關性高，從CVI可以推論CCL走勢。(da/t)~

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