中原估價指數(主要銀行)CVI向下跌穿25點 銀行估價繼續審慎

<匯港通訊> 中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，本周CVI最新報24.28點，較上周28.99點下跌4.71點。8月1日美國聯儲局連續8次會議維持利率不變，本地銀行對按揭估價取態繼續保持審慎態度。CVI上周持平後，本周跌穿25點水平，自6月起連續9周處於40點以下的睇淡區間，預示樓價仍向下調整。憂慮美國經濟，加上日本央行加息引發日圓套息交易持續拆倉，環球股市大幅波動，市場預期美國聯儲局9月減息機會大增，唯香港息口未必即時跟隨美國同步，意味著本港利率將仍於較高位徘徊，

2024年2月底政府全面撤辣後，樓市成交增多，CVI低位反彈，同期CCL亦由143.02點低位止跌回穩。CVI由14.49點連升9周，曾升上73.73點，並連續6周處於60點以上，CCL擺脫低位於144點到148點之間窄幅徘徊。惟其後CVI跌入40點到60點好淡分界區間，樓價向上動力受阻，有下調威脅。6月初CVI進一步跌穿40點，近9周處於睇淡區間徘徊，反映樓市進入調整階段。同期CCL持續向下調整，跌至最新的141.11點，較撤辣前的低位143.02點跌1.34%，蒸發撤辣後的所有升幅，近4周在140至141點徘徊。

2023年CVI亦曾出現相似情況。2023年1月政府落實與內地通關，加上新春後旺市及政府減印花稅，CVI由10點以下低谷，迅速反彈至90點水平，同期CCL亦由160點上升至168.40點。但3月美國爆發銀行危機，聯儲局持續加息，而且新盤減價推售等利淡消息陸續出現，本港銀行為控制借貸風險，按揭取態持續降溫轉淡。CVI走勢轉趨向下，由90點以上高位逐步向下跌穿10點水平。同期樓價反覆下跌，CCL曾連續13周於165點至168點之間窄幅爭持，其後7周於162點至165點徘徊。CVI跌破30點之後，CCL跌幅明顯加快，跌穿160點及150點水平。2024年2月財政預算案前，CCL跌至143.02點低位，比2023年高位下跌約一成半。 (SY)

#中原估價指數(主要銀行)CVI #中原