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中原估價指數(主要銀行)CVI跌穿60點 樓價向上動力受阻

<匯港通訊> 中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出,本周CVI最新報54.89點,較上周62.68點下跌7.79點。高息環境或會維持一段時間,銀行削減住宅按揭現金回贈及按揭審批後,再有大型銀行收緊非住宅按揭,包括上調按揭息率以及暫停接受高樓齡的工商舖按揭申請。近日1個月拆息連升數天至4.49厘水平,見逾1個月高位,銀行的資金成本壓力增加,導致銀行估價取態保守審慎。CVI連跌3周共18.84點,跌穿60點,剛進入好淡分界區間,短期CVI走勢仍然偏軟,料將40點至60點之間徘徊,預告樓價反覆爭持。

CVI未有跌穿40點好淡分界區間下限,但樓價向上動力受阻。

2024年2月底政府全面撤辣後,樓市成交增多,CVI低位反彈,同期CCL亦由143.02點低位止跌回穩。本周CVI跌穿60點水平,預示樓價走勢反覆爭持,料短期CCL於144點到148點之間徘徊。(SY)