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中原地產:市場對後市觀望氣氛濃厚 料全年私人住宅買賣約1.3萬宗

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出,8月份整體樓宇買賣合約登記錄4,660宗,總值348.85億元,分別按月升5.3%及5.8%。整體買賣雖然微升,但仍連續3個月處於5,000宗以下,反映7月初本港政府放寬物業按揭,但7月底主要銀行再加息0.125厘,市場對後市觀望氣氛濃厚,整體成交持續低迷。 楊明儀表示,8月整體住宅樓宇買賣登記錄3,247宗及286.45億元,分別按月上升5.9%及7.7%。但住宅樓宇買賣登記量仍然在三千宗左右低位徘徊。 一手私人住宅方面,8月錄735宗及83.7億元,分別按年跌10.3%及8.8%。楊明儀表示,7月期間市場未有大型新盤開售,不過8月上旬油塘新盤親海駅II首輪熱賣,部份已於8月內完成登記,明顯令一手交投跌幅收窄。8月期間銷售的新盤油塘親海駅II、親海駅I及將軍澳日出康城凱柏峰III,料將會在9月份陸續登記,而近期發展商積極部署推售新盤,期望9月一手登記量可以重上一千宗以上水平。 二手私人住宅方面,8月份錄2,339宗及182.8億元,較7月的2,079宗及170.9億元,分別上升12.5%及7.0%,但宗數及金額仍為2022年12月後的近8個月次低。二手拉鋸局面持續,買賣於二千宗左右低位徘徊。 在私人住宅全年預測方面,楊明儀表示,首8個月一手錄7,864宗,預測全年約1.3萬宗,僅略高於2022年的10,261宗,將為2013年9,753宗後的近10年次低水平。另外,今年首8個月二手錄22,552宗,預測全年約3.2萬宗,將與2022年的31,802宗相若,登記量有望創1996年有紀錄以來28年歷史次低。(ca/k) ~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com