中原地產:首季一手新盤撻訂升破百宗按季增七成 重售比例亦增

<匯港通訊> 中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指，2024年第一季，新盤撻訂宗數錄159宗，較2023年第四季92宗，飆升72.8%。首季撻訂宗數已達2023年全年總數261宗的六成，相信2024年全年數字有機會超越去年水平。

今年第一季取消交易的159宗一手私人住宅之中，截至2024年3月，有94宗已成功重售，重售比例為59%，明顯較截止2023年12月的第四季重售比例僅22%，高出37個百分點。顯示有發展商趁樓市旺勢，加快減價出售撻訂單位，因而推高重售比例。

雖然新盤撻訂宗數持續增多，自2023年第三季開始連升三季，但重售比例亦顯著提升。截至2023年12月，同年第一至第四季撻訂單位的重售比例分別錄82%、74%、76%及22%，截至2024年3月，重售比例分別上升至83%、79%、91%及71%。當中，去年第三及四季的比例更明顯急升15及49個百分點。反映樓市氣氛好轉，而且部份發展商願意大幅調低樓價重推，令一手撻訂盤源快速被消化。

雖然新盤撻訂宗數持續增多，自2023年第三季開始連升三季，但重售比例亦顯著提升。截至2023年12月，同年第一至第四季撻訂單位的重售比例分別錄82%、74%、76%及22%，而截至2024年3月，重售比例分別上升至83%、79%、91%及71%。當中，去年第三及四季的比例更明顯急升15及49個百分點。反映樓市氣氛好轉，而且部份發展商願意大幅調低樓價重推，令一手撻訂盤源快速被消化。

在撻訂宗數最多的八個一手項目中，有四個重售比例達七成以上。2024年首季撻訂宗數最多的首三位，分別是黃竹坑港島南岸二期揚海38宗，黃竹坑港島南岸一期晉環18宗、油塘蔚藍東岸11宗。其中，晉環及揚海的重售比例78%及74%。重售比例較高的還有旺角One Soho及長沙灣維港匯二期，錄88%及83%。至於紅磡必嘉坊一期III及長沙灣維港匯三期的重售比例同為0%。

重售降價幅度方面，黃竹坑港島南岸二期揚海28宗撻訂重售，全部原於2021年9月一手售出，所有重售成交價均下調，但降幅不多於兩成，介乎5%到20%。黃竹坑港島南岸一期晉環14宗撻訂重售中，大部份原於2021年5月一手售出，有13宗重售成交價錄得下調，7宗降幅逾兩成。其中降幅最明顯是晉環1座(1A)低層H室，實用面積392呎，原本成交價1425.8萬元，呎價達36,372元，1月取消交易後同月以1014.5萬元售出，呎價25880元，重售價下降29%。

另外，油塘蔚藍東岸5宗撻訂重售，原於2020年11月至2021年6月期間一手售出，全部重售成交價均下調，降幅介乎9%到32%。

降幅最多是蔚藍東岸3座高層F室，實用面積318呎，原本成交價774.4萬元，呎價24352元，單位於2024年3月取消交易，並於同月重新以530.4萬元售出，呎價16679元，重售價下降32%。 (SY)

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