中原按揭料香港P加0.25厘機會高 料年底按息處3厘附近水平

<匯港通訊> 美國聯儲局周二起議息,至本港周四淩晨公布議息結果,巿場普遍預期將會加息0.75厘機會大。中原按揭董事總經理王美鳳表示,美國最新通脹仍高企於8.3%,為打擊通脹持續向上,市場估計美國今次再大手加息0.75厘機會較大,令今年美國5度加息累積加幅達3厘。隨著美息持續上升,與樓按相關的1個月港元拆息今日(9月20日)已升至2.55%逾兩年半新高(2019年12月31日:2.67%),亦升穿市場上之銀行H按封頂息及 P 按息2.5%,與最優惠利率(P)息差已收窄至2.45厘,過往 H/P 息差收窄至低於3厘已具條件加 P,港 P 已呈加息壓力,預料銀行將於本週美國議息後上調最優惠利率(P)。現時拆息仍未有跟足美息加幅,預料銀行上調最優惠利率(P)幅度為0.25厘機會較大。

王美鳳指出,現時1個月美元拆息已率先升至3厘水平,而今天1個月港元拆息處為2.55%,在加息初期未有跟足美息加幅,若然本港銀行是次溫和上調最優惠利率(P)0.25%,當年內拆息進一步跟隨美息上揚,不排除如2004-2006年加息周期之追加 P 情況再次出現。當年2005年5月初美國加息0.25%,當時港 P 在3月加息後未有再即時跟隨,但1個月拆息在5月初之1.8%逐步升至5月23日達3%水平,銀行追加 P 達0.5厘。而由於美國於今年餘下議息期仍有較大機會繼續加息,年內港 P 有機會上調不止一次,預料年底按息將處於3厘附近水平;過往30年平均按息約4%,按息仍低於長期平均水平。

王美鳳表示,銀行近月先後上調新造 H 按封頂息率及 P 按息後,現時新造按息介乎2.5%至2.6%為主(部份則為2.75%),若銀行上調最優惠利率(P)0.25%,按息將升至主要為2.75%至2.85%。舉例若港 P 加0.25厘,以貸款額500萬港元、30年期計算,以2.5厘加至2.75厘計,每月供款會增加656元或3.3%,至每月20412港元。 (BC)

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