中原按揭王美鳳：預期12月中銀行加P後市場按息約近3.5厘水平

<匯港通訊> 11月至今共有4家大型銀行先後上調新造按息0.25%後，再有中小型銀行針對性上調非按保物業按息0.25%。中原按揭董事總經理王美鳳指，最近與樓按相關的1個月港元拆息徘徊於接近5%水平，創逾14年新高，明顯高於市場按息介乎2.875%至3.375%，反映銀行整體資金成本上漲，息率存在上調壓力，因此銀行決定上調新造按息紓緩息差壓力。今次有關銀行策略性地調整非按保個案之新造按揭息率，按保個案之新造按息則維持不變，相信是基於銀行希望藉著按息優勢吸納按保用家。

王美鳳預期，其他銀行將陸續跟隨上調新造按息，由於12月中美國加息後，料本港最優惠利率(P)將再次上調，加幅相信是0.25厘，屆時市場按息將升至約近3.5厘水平。

她相信，最近銀行之按息新調整將分別於12月19日及12月23日才生效，預期市場會即時出現加快提交新按轉按申請的尾班車效應，建議有需要上會的用家加快提交按揭申請。現時因應不同銀行、一二手物業、及不同調整步伐和寬限期令銀行之間的按息差距擴大，目前市場上按息仍介乎2.875%至3.375%，料月中銀行加P後及銀行陸續完成調整新造按息後，市場按息約介乎3.375%至3.625%，用家可因應申請的按揭額及一二手物業類別比較適合自己的計劃。

她指，受惠於本地及內地防疫放寬、今天起不再用安心出行及取消黃碼、通關如箭在弦、美息明年見頂等因素，市場氣氛正在好轉，近期樓市二手交投明顯增加，樓市有回穩跡象，並開始醞釀由「遲買會平」轉為「遲買會貴」的心態，相信可推動樓市交投續增。雖然預期本月中銀行加P後對市場氣氛構成一定影響，但本港加息周期較以往相對溫和，相信市場可加快消化加息影響。

她指，是次有關銀行上調非按保物業新造按息0.25%後，現時低至3.375%(由3.125%加至3.375%)，30年期計，500萬元按揭額每月供款增686元，加幅3.2%。 (ST)