中原按揭:拆息低企 8月轉按登記按月再增9%創20個月新高

<匯港通訊> 中原按揭董事總經理王美鳳表示,根據中原研究部數據顯示,2021年8月份銀行轉按登記(包括轉按及現契重按)共錄2102宗,按月升8.9%,創過去20個月新高,數字連升4個月。

王美鳳分析,今年5月至今,與樓按相關的1個月拆息處於0.1%以下水平,造就H按實際息率持續處於低於1.4%之超低水平,加上銀行相繼增加轉按優惠,令轉按息率及條款較年初吸引;利息下跌、加上轉按優化,推動轉按及物業套現個案增加。9月16日1個月拆息再跌至0.062%逾11年半低水平,導致H按實際息率低至1.36%,預料轉按登記量將繼續向好。

數據顯示,四大銀行轉按巿佔率8月份微升2.8個百分點,8月份匯豐銀行轉按巿佔率按月增1.5個百分點至17.6%(371宗),連續4個月排名第一。中銀香港(02388)以311宗維持排第二,市佔按月升1個百分點至14.8%。恒生銀行(00011)8月份轉按巿佔率升1.5個百分點至14%,為2019年10月以來新高,排名第三,錄295宗轉按登記。渣打銀行期內市佔率9.9%,跌1.2個百分點,排名第四,錄得208宗轉按登記。

2021年8月份轉按登記巿佔率第5至第10位依次排序為:建行(亞洲)(市佔率7.6%,跌1.2個百分點,維持排第5);東亞銀行(00023)(市佔率6.1%,增0.6個百分點,升兩級排第6);工銀亞洲(市佔率5.9%,少0.2個百分點,維持排第7);交通銀行(市佔率4.2%,跌2.6個百分點,升兩級至第8名)、花旗銀行(市佔率3.5%,少0.4個百分點,維持排第9)、大新銀行(02356)(市佔率3.2%,升0.4個百分點,排第10)。

2021年首8個月錄得1.1876萬宗轉按登記,按年跌0.8%。匯豐銀行2021年首8個月轉按市佔17%,排第一,按年登記量大跌17.2%。排第二的中銀今年首8個月轉按市佔15%,按年登記量跌25.3%,排第二。渣打銀行緊隨其後,首8個月轉按市佔13.4%,按年登記量升逾50%,爬升一級排第三。恒生銀行則以11.7%市佔率排第四,登記量按年增加31.1%。建行(亞洲)今年轉按有大躍進表現,按年登記量升幅最大,達118.9%,排名由第十躍升至第五,市佔率達6.7%。 (BC)