中原按揭:新措施促進樓市健康發展 對樓市有正面支持作用
<匯港通訊> 中原按揭董事總經理王美鳳表示,歡迎政府為自住人士回復辣前沿用已久的7成按揭上限樓按措施,令自住樓價1500萬港元以下的置業人士可選擇以3成首期零保費置業,3000萬港元或以下樓價亦提高至6成按揭,無論對換及上車人士都有直接實質幫助,尤其優化以往換樓人士選擇千萬港元以上物業必須備足5成首期又或經按保才可上會,由於市場上絕大部份買賣成交均屬於樓價1500萬港元以下,上車及換樓人士均可以基本三成首期置業上會,無需要必須經按保,新措施有助推動市場換樓鏈及正常流轉,促進樓市健康發展,對樓市有正面支持作用。
以1500萬港元樓價為例,按揭首期由5成750萬港元減至3成450萬港元,首期大大減少300萬港元或兩成,大大減輕置業人士上車或換樓門檻;此外,亦由於銀行將可提供最高七成按揭,按保計劃會為銀行貸款七成按揭成數以上的部分提供保險,相關保費會比六成按揭成數以上的保險較低,進一步可減輕置業人負擔。
在最新措施推出前,非按保個案需要儲4成至5成首期,即最多借5至6成按揭,而樓價834萬港元或以上的物業之按揭成數已不足6成,因為6成按揭的樓價上限是500萬港元按揭額,而1000萬港元以上物業的非按保按揭最高僅5成。
王美鳳指出,現時新措施落實,政策明朗化後,免除買家為了等候放寬政策而轉為觀望暫停入市,相信準買家會加快入巿步伐,有助樓巿健康發展。 (BC)
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