中原按揭:若拆息持續高企 不排除銀行考慮上調按息或追加 P

<匯港通訊> 中原按揭董事總經理王美鳳表示,與樓按相關的1個月港元拆息升至今日4.53%,連升16個工作天,創自去年12月21日後新高,在利率正常化過程下,現時銀行體系結餘已跌穿500億至約450億港元,結餘對比之前幾千億水平明顯收縮促使拆息波動性較大,當遇上港元需求增加拆息較易回升,加快拉近與美息水平;今日1個月拆息升穿至4.53%已明顯高於市場按息主要處3.5%水平,反映銀行資金成本上升,息率有上調壓力,若拆息持續高企,不排除銀行考慮上調按揭息率甚或追加最優惠利率(P)以紓緩息差壓力。近日拆息明顯追回拉近與美息水平,以1個月拆息計,現時港元拆息與美息差幅已由高逾2厘收窄至約0.6厘,臨近半年結等季節性因素,港元需求增大亦會進一步推高港元拆息,相信銀行會以整體性及不同因素去衡量調整息率的需要性。

王美鳳指出,是次本港加息周期較歷年溫和,美息累計加幅達5厘而港 P 累計加幅僅0.75厘,以往當美國聯邦基金利率上調至現時5-5.25厘,本港最優惠利率 P 已升至8厘水平,而現時最優惠利率 P 主要為5.75-6%,然而,當拆息繼續回升,不排除銀行或因資金成本受壓而需要追加息率,但估計即使追加 P 的幅度仍然溫和,加幅約為0.125厘。基於美國加息期已很大機會完結見頂,本地銀行即使追加息率之幅度有限,料對樓市影響不大。5月4日當天大型銀行為首上調最優惠利率 P 0.125厘,供樓人士之每100萬港元貸款月供增加約70港元(30年期),加幅1.6%,若 P 再加0.125厘,供樓加幅與上述相同。

王美鳳指出,拆息近日趨升,供樓人士無論使用 H 按或 P 按仍未有受實質影響,因為 H 按已觸及封頂息,H 按現以 P 按為基準之封頂息率計算按息,今日1個月拆息升至4.53%,H 按實際按息仍是以市場主要封頂息3.5%(P-2.25%;P:5.75%或 P-2.5%;P:6%),但若日後銀行追加 P,則屆時大眾使用 H 按或 P 按的供樓利息均受影響增加。 (BC)

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