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中原按揭:資金成本上漲令銀行於美國議息前先行上調新造按息

<匯港通訊> 有大型銀行擬上調新造按揭息率0.25厘,中原按揭董事總經理王美鳳指出,與樓按相關的1個月港元拆息今日升至4.11厘,再創逾14年新高,明顯高於市場按息介乎2.875厘至3.375厘,加上部分定存息已逾4厘,反映銀行整體資金成本上漲,息率有上調壓力,因此大型銀行率先在美國議息前調升新造按息。預期12月美國加息後,本港最優惠利率(P)將再次上調,加幅不少於0.25厘,屆時按息將升至3.5厘水平。

王美鳳相信,基於龍頭銀行調整息率具指標性,預料其他銀行亦會相繼跟隨上調新造按揭息率,有關新調整下月初才生效,預期市場會即時出現加快提交新按轉按申請的尾班車效應。

她提到,現時因應不同銀行、一手或二手物業、以及不同調整步伐和寬限期,令銀行之間的按息差距擴大,市場上按息介乎2.875厘至3.375厘,用家可因應申請的按揭額及一、二手物業類別比較計劃。

另外,過往當1個月拆息和美息升至4厘水平,港元最優惠利率(P)已達7厘及按息已達5厘,而現時P仍處5厘多及按息處於3厘多水平,反映是次加息周期仍暫較過往溫和。不過,由於本港已經歷十多年的超低息環境,今年按息由年初1.5厘升至年底約3.5厘,加幅已達2厘,故此今年加息因素令買家入市取態轉為審慎。3.5厘按息水平仍較過往30年期平均按息約4.3厘低,故相信明年加息步伐放緩用家可消化加息影響。 (CC)