中原按揭:資金成本上漲令銀行於美國議息前先行上調新造按息

<匯港通訊> 有大型銀行擬上調新造按揭息率0.25厘，中原按揭董事總經理王美鳳指出，與樓按相關的1個月港元拆息今日升至4.11厘，再創逾14年新高，明顯高於市場按息介乎2.875厘至3.375厘，加上部分定存息已逾4厘，反映銀行整體資金成本上漲，息率有上調壓力，因此大型銀行率先在美國議息前調升新造按息。預期12月美國加息後，本港最優惠利率(P)將再次上調，加幅不少於0.25厘，屆時按息將升至3.5厘水平。

王美鳳相信，基於龍頭銀行調整息率具指標性，預料其他銀行亦會相繼跟隨上調新造按揭息率，有關新調整下月初才生效，預期市場會即時出現加快提交新按轉按申請的尾班車效應。

她提到，現時因應不同銀行、一手或二手物業、以及不同調整步伐和寬限期，令銀行之間的按息差距擴大，市場上按息介乎2.875厘至3.375厘，用家可因應申請的按揭額及一、二手物業類別比較計劃。

另外，過往當1個月拆息和美息升至4厘水平，港元最優惠利率(P)已達7厘及按息已達5厘，而現時P仍處5厘多及按息處於3厘多水平，反映是次加息周期仍暫較過往溫和。不過，由於本港已經歷十多年的超低息環境，今年按息由年初1.5厘升至年底約3.5厘，加幅已達2厘，故此今年加息因素令買家入市取態轉為審慎。3.5厘按息水平仍較過往30年期平均按息約4.3厘低，故相信明年加息步伐放緩用家可消化加息影響。 (CC)