中原按揭：500萬元按揭供30年每月多供679元

<匯港通訊> 11月兩家大型銀行先後上調新造按息0.25厘後,現再有兩家大型銀行跟隨調整,加幅同為0.25%;中原按揭董事總經理王美鳳指出,最近與樓按相關的1個月港元拆息徘徊於接近5%水平創逾14年新高,明顯高於市場按息介乎2.875%至3.375%,加上定存息競爭持續激烈,反映銀行整體資金成本上漲,息率存在上調壓力,因此銀行決定上調新造按息紓緩息差壓力。

11月至今累計共四家大型銀行已先後上調按息,具領導指標性作用,預期其他銀行將陸續跟隨上調新造按息,由於12月中美國加息後,料本港最優惠利率(P)將再次上調,加幅相信是0.25厘,屆時市場按息將升至約近3.5厘水平(介乎3.375%-3.625%)。

王美鳳相信,有關銀行之按息新調整將分別於12月19日及12月23日才生效,預期市場會即時出現加快提交新按轉按申請的尾班車效應,建議有需要上會的用家加快提交按揭申請。而現時因應不同銀行、一、二手物業、及不同調整步伐和寬限期令銀行之間的按息差距擴大,目前市場上按息仍介乎2.875%至3.375%,料月中銀行加P後及銀行陸續完成調整新造按息後,市場按息約介乎3.375%至3.625%,用家可因應申請的按揭額及一二手物業類別比較適合自己的計劃。

王美鳳指出,受惠於本地及內地防疫放寬、美息明年見頂等因素,市場氣氛正在好轉,11月至今市場上二手交投明顯增加,樓市有回穩跡象,並開始醞釀由「遲買會平」轉為「遲買會貴」的心態,相信可推動樓市交投續增。雖然預期本月中銀行加 P 後對市場氣氛構成一定影響,但本港加息周期較以往相對溫和,相信市場可加快消化加息影響。

王美鳳認為,是次大型銀行調整僅限於有關銀行的新按揭申請人受影響,舊有已正在供樓的按揭客戶則不受影響,有關銀行上調新造按息0.25%後,一手物業之按息以 H 按封頂息或 P 按息計現時低至3.125%(由2.875%加至3.125%),30年期計,500萬港元按揭額每月供款增674港元,加幅3.2%;而二手物業之按息以 P 按息計低至3.225%(由2.975%加至3.225%),30年期計,500萬港元按揭額每月供款增679港元,加幅3.2%。 (BC)

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