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中原按揭:3月銀行減 H 按息 料 H 按將回升至9成比例

<匯港通訊> 樓市交投自去年底起連月回升,帶動2月按揭按揭數字全面向好,中原按揭董事總經理王美鳳指出,根據金管局最新住宅按揭統計,新申請按揭宗數2月份回升32.4%至9719宗,創過去半年新高,2月份新批按揭額按月續升29.1%至342億港元,宗數按月同樣升33.9%至7170宗,無論數字及金額均是過去6個月新高。2月份新取用按揭金額按月回升0.6%至173億港元,宗數同樣按月回升2.7%至3578宗,主要滯後反映第四季巿況。

王美鳳指出,今年由1月8日首階段通關及隨後2月6日全面通關,加上按息將近見頂等利好因素支持下,今年首季樓市交投大幅回升,帶動首季按揭申請及新批按揭量上升,預期按揭申請量將回升至超逾萬宗暢旺水平。

資料指出,2月份新批按揭貸款額按月29.1%至342億港元,升幅來自新批二手物業按揭貸款額大增47.5%至216億港,創7個新高。當中新批一手貸款回升18.4%至77億港元,創3個新高;至於新批轉按貸款基於轉按誘因減弱再跌8.8%至48億港元,創27個月新低。

根據金管局最新2023年2月份統計數字,H 按選用比例回升至76.3%,按月增加8.9個百分點,終止連跌7個月。而 P 按選用比例減少至21.1%,按月減少8.1個百分點,創過去3個月新低;定息按揭降至0%。

王美鳳指出,今年初部份銀行將 H 按息調整至與 P 按息一致,加上2月份 H 按息曾一度回落至接近及低於封頂息率,選用 H 按之客戶有所增加。3月份接近有銀行將二手物業 H 按封頂息降回至與 P 按一致,相信會吸引更多新造按揭用家回流選用 H 按,預期將帶動未來 H 按比例逐步回升至9成高比例。 (BC)

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