中原料下半年樓價 升勢放緩至5%

【經濟日報專訊】樓市熾熱，中原地產指今年上半年樓價累升13%，較集團原預測的5%超額完成，預計下半年政府換屆，樓價升勢將放緩至5%。 中原指，反映二手樓價的中原城市指數（Centa-City Index，CCI）預計將會達160點，較去年底141.2點上升13%，高於集團於去年底預測的5%。 中原地產亞太區主席兼行政總裁黃偉雄表示，現時香港經濟基礎穩健，沒有過度借貸，加上經濟持續增長，偏低的失業率亦有利樓市發展，惟特區政府換屆在即，當局會有新的房屋政策推出，加上美國預計今個月將會再度加息，相信下半年全港樓市升幅放緩至5%。 全年樓價估升19% 因此，以全年計算，整體樓價升幅則料約19%，而預測至明年第二季CCI更會升至173點，較現時再升8%。黃偉雄預計，由於銀行積極在一手市場爭取按揭業務，預計購買力將集中在新盤，下半年一手銷售量達9,000伙，而全年則達1.9萬伙，較去年增加約5%，涉及金額則達2,600億元，按年升10%， 受大額成交增加影響，中原預計今年全年工商舖成交宗數8,000宗，總值1,400億元，按年升56%。 另外，中原研究部公布新的樓市指數中原估價指數（CVI）追踪銀行估價變化，指數全採用中原城市指數內逾100個成分屋苑，抽取個別標準單位，每周對比單位的最新及一個月前的估值，比較期間的升跌，統計出銀行對樓市取態。指數以50點為睇好或睇淡分界綫，指數位於60點以上反覆徘徊亦是銀行看好樓市上升，若指數位於40點以下則屬看淡樓市。
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