中原評最新樓價指數:撤辣成功扭轉跌勢 料樓價上半年升5%

<匯港通訊> 差估署剛公布最新樓價指數，3月份報305.7點，按月升1.06%，結束了10個月的跌勢，但今年首季仍錄得1.8%的跌幅。較2021年9月歷史高位的398.1點，仍錄得23%跌幅。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑料，4月樓價指數將續升，上半年可錄5%升幅，全年預測升幅為13-15%，重返去年首季高位。

陳永傑表示，二月底政府全面撤銷樓市辣招，從3月份成交量及差估署樓價指數看來，撤辣成功扭轉樓價連跌10個月的頹勢，雖然撤辣令樓價由跌轉升，但陳永傑相信，撤辣並不會令樓價急升。3月份，一手成交量達4100餘宗，創26年新高，熾熱的銷情是因為發展商願意讓利，撤辣後仍保持克制開價，甚至較二手樓價有20%的折讓，一手項目因而受追捧，3月份錄得新高成交量。一手低開的競爭下，相信二手樓價只會止跌緩升。

另一個左右香港樓價走勢為美國息口，昨日美國公布GDP遜預期，市場擔心滯脹風險，今年減息與否仍是未知之數，近期成交暢旺相信亦是買家已預示息口見頂，用家投資者皆加快入市步伐，以免遲買會貴。

差估署公布的3月份租金指數按月回升0.54%，首季則錄得0.05%的輕微升幅。陳永傑指，租金與樓價同步止跌回升，反映香港經濟復甦理想，租金回升，亦有利物業市場回報，有助進一步鞏固樓價。(JJ)