中原陳永傑:憧憬減息租轉買增 帶動首7個月買賣比例升至40%

<匯港通訊> 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,憧憬美國9月開始減息,而且樓價已從高位回調逾20%,不少觀望買家轉趨積極,尤其正捱貴租的大批租客,有能力都會選擇「轉租為買」;而租金不斷上升,令收租回報大升,不少屋苑回報率重上4厘水平以上,甚至供平過租重現,在租轉買及投資者入市刺激下,帶動買賣比例回升。

以中原地產住宅部成交作分析,今年首7個月共錄得逾2.3萬宗一、二手買賣及租務成交,當中買賣佔逾9100宗,按年升近7%,帶動買賣佔比升至39.4%,高於去年同期35.3%;租務市場仍然活躍,上月更錄得逾2900宗成交,按月升逾20%,兼創一年新高。不過,此消彼長下,撤辣後不少市民棄租為買,今年首7個月錄得約1.4萬宗租務成交,比去年同期跌10%,租務比例亦由64.7%,回落至60.6%。

另一方面,他稱,近年大量內地人才來港,推升住宅租務需求,租盤供不應求。目前中原地產網上租盤數量只有約1.1萬個,較去年同期逾1.2萬個減少逾10%。當中以九龍區最少租盤,僅1907個,其次是港島2084個,新界東及新界西各3282及3751個。 (BC)

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