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中原陳永傑:首三季成交量跌40% 政府需加強力度救市

中原陳永傑:首三季成交量跌40% 政府需加強力度救市

差餉物業估價署公布,本港8月私樓售價指數報368.2,創2019年2月以來三年半新低,跌幅亦是2018年11月以來最大。2018年11月,當時美國經歷了8次加息,香港亦12年來首度加息0.125厘,情況與現時相似,但因為美國於2019年已急速掉頭減息,令香港物業市場再度重拾升軌。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,今日公布的差估署指數反映8月份市況,由於9月份,香港三年多來首度加息,物業市場成交量更見低迷,相信9月份指數將繼續下調。

香港經濟已呈下行趨勢,港府亦意識到再不放寬入境檢疫限制,將令百業蕭條,因此於上周開放0+3的檢疫限制,同時亦降低按揭壓測門檻,對物業市場稍為有提振作用,但陳永傑相信,此兩措施僅對置業人士心理上稍為有正面作用,但不足以扭轉樓價下跌趨勢,始終物業市場與整體經濟環環相扣,如失業率、港股、匯率等表現皆直接左右樓市走向。 今日港股跌至低於18,000點,相信對樓市亦造成一定壓力。

陳永傑認為政府需加強力度救市,除考慮進一步放寬入境限制外,更應考慮為樓市減辣,如放寬買家印花稅,再度開放投資移民,引入外資。 根據中原研究部資料顯示,今年首三季一二手私人住宅登記宗數合共33,834宗,跌39%;中原城市領先指數CCL錄近8%的跌幅。

陳永傑指,如10月份施政報告提出振興經濟措施,或為樓市減辣,相信樓價將可於10月尋底回升。他相信,港府於眾多樓市辣招中,只需鬆綁數項,已足以令樓市轉活,救樓市以穩經濟,第四季樓市表現審慎樂觀。相反,如不減辣救市,樓市將陷冰封,料第四季樓價錄3%下調。

(su/a)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com