中原陳永傑：首三季成交量跌40% 政府需加強力度救市

差餉物業估價署公布，本港8月私樓售價指數報368.2，創2019年2月以來三年半新低，跌幅亦是2018年11月以來最大。2018年11月，當時美國經歷了8次加息，香港亦12年來首度加息0.125厘，情況與現時相似，但因為美國於2019年已急速掉頭減息，令香港物業市場再度重拾升軌。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，今日公布的差估署指數反映8月份市況，由於9月份，香港三年多來首度加息，物業市場成交量更見低迷，相信9月份指數將繼續下調。

香港經濟已呈下行趨勢，港府亦意識到再不放寬入境檢疫限制，將令百業蕭條，因此於上周開放0+3的檢疫限制，同時亦降低按揭壓測門檻，對物業市場稍為有提振作用，但陳永傑相信，此兩措施僅對置業人士心理上稍為有正面作用，但不足以扭轉樓價下跌趨勢，始終物業市場與整體經濟環環相扣，如失業率、港股、匯率等表現皆直接左右樓市走向。 今日港股跌至低於18,000點，相信對樓市亦造成一定壓力。

陳永傑認為政府需加強力度救市，除考慮進一步放寬入境限制外，更應考慮為樓市減辣，如放寬買家印花稅，再度開放投資移民，引入外資。 根據中原研究部資料顯示，今年首三季一二手私人住宅登記宗數合共33,834宗，跌39%；中原城市領先指數CCL錄近8%的跌幅。

陳永傑指，如10月份施政報告提出振興經濟措施，或為樓市減辣，相信樓價將可於10月尋底回升。他相信，港府於眾多樓市辣招中，只需鬆綁數項，已足以令樓市轉活，救樓市以穩經濟，第四季樓市表現審慎樂觀。相反，如不減辣救市，樓市將陷冰封，料第四季樓價錄3%下調。

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