中原(工商舖):下半年本港工商舖整體售價會繼續尋底 跌約5%至10%

<匯港通訊> 中原(工商舖)表示，本港工商舖市場持續疲弱，今年上半年政府對住宅市場全面撤辣，令工商舖失去稅務低的優勢，業主為求套現重整投資組合及發展商求出貨，不惜大幅減價吸引買家。

中原(工商舖)經理潘志明預計，下半年工商舖跌勢未止，整體而言售價會繼續尋底約5%至10%，成交量則料會保持平穩約1540宗水平。預測下半年會繼續以寫字樓市場最為受壓，料價格跌幅會高達10至20%。至於舖位則因跌價多年，現時已回落至吸引水平，主要視乎租賃需求及零售餐飲市道而定，核心區優質項目會受追捧。工商物業向來較為穩定，因其價格入場門檻相宜，近期很多發展商都減價吸客，預料工商市場會繼續於淡市中突圍而出。整體租務市場，租金則會繼續向下尋底，尤其續租時業主要偏向減租留客，整體租金走勢調整幅度在正負10%內。

潘志民又指，下半年看淡的原因，銀行的影響很大，很多業主無法申請到銀行按揭。工商舖市場表現未如理想，主要因息口高企及銀行批按揭或貸款取態審慎，加上美國聯儲局減息消息於上半年落空，即使下半年擬落實減息，調整幅度尚為未知之數；而息口高企令投資者及發展商持貨成本增加，令今年內不少業主及發展商不惜大幅減價促銷，期望可盡快售出物業套現「減磅」，銀行收緊按揭借貸令，投資者需更多現金入市，窒礙入市步伐。

另外，潘志民認為，北上消費只會越來越嚴重，因為目前港幣和人民幣已經差不多價錢，而大陸買東西價格確實較為吸引。

2024上半年錄得約1493宗工商舖買賣個案，涉及總成交金額約339億元，對比2023年下半年的約1497宗及約333.06億元僅錄得窄幅上落。工商舖亦出現斷崖式減價出售，甚至減價五六成，以寫字樓為主。（JJ）