雅虎香港財經 「定息按揭」鎖定利率供樓 啱晒加息期
定息按揭近日愈來愈受關注，主要由於在加息周期，這類按揭計劃可以讓供樓業主鎖定低息，即使加息來勢洶洶也不用擔心供款上升。
定息按揭並非新事物，例如在美國，定息按揭的市佔率就高達九成，是主流產品；至於本港，以前部分銀行也有提供，不過由於當時是低息期，所以不太受市場歡迎。現時本港的定息按揭計劃主要由香港按揭證券公司提供，每宗貸款額的申請上限為1,000萬元，按揭計劃中的定息期完結後，借款人可選擇採用屆時的定息按揭或浮息按揭計劃。
按證公司推出的定息按揭試驗計劃（按此看官網）現時提供10年、15年及20年的定息期選擇，定息利率分別為3.5厘、3.65厘及3.8厘，計劃有幾項優勢：
一、豁免壓力測試，只需符合供款佔入息比率50%的要求。因壓力測試的原意是測試借款人對加息3厘的抵禦能力，但由於定息按揭不會加息，故不存在壓力測試，只須符合供款不超過入息50%的原則就可以；相反，浮息按揭則需要壓力測試。
二、對採用「呼吸Plan」的業主有利。當「呼吸Plan」的低息蜜月期過後便要支付高息，如轉按至其他銀行計劃又未必能符合壓力測試，定息按揭計劃便能幫助相關業主轉按。
三、鎖定供款期內的加息風險，定息期過後又可按到時息口情況轉至浮息或定息計劃，增加財務彈性。
不過要留意，若果採用定期按揭，一旦市場進入低息期，供樓業主就不能享受浮息按揭計劃下，供樓利息下降的效果。
由於在現時加息環境下，市場需求日漸增加，滙豐銀行最近也推出了定息按揭計劃，不過定息期比按證公司的短得多，只有一年期的選擇，年息為2.75厘。（按此看官網）
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