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中原:按揭放寬後一手逾千萬元成交佔比升至7成 各大發展商强勢推盤

<匯港通訊> 中原發新聞表示,新盤經歷撤辣後一輪衝刺後,市場稍作回氣,但中價樓及豪宅有接力之勢。在黃竹坑站大型新盤熱銷帶動下,4月上半月一手市場錄得逾700宗樓價1000萬元以上成交,佔整體成交近7成,並較上月同期多近4成。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,政府2月底公布全面撤辣,金管局同時取消加息2厘的供樓壓力測試,有效推動樓市的換樓鏈。根據一手成交紀錄冊及市場資訊,4月份首14天一手市場錄得約1011宗成交,總值逾170億元,當中樓價1000萬元以上的成交佔大部份,多達701宗,比例近7成,總值超過150億元,涉及47個樓盤。而上月同期則較旺細價樓,約2140宗成交之中,只有約505宗是樓價1000萬元以上,比例約24%。

金管局不但撤銷壓測,同時把7成按揭適用範圍,擴闊至樓價3000萬元或以下的自用物業按揭,銀碼較上一輪放寬至1500萬元或以下物業倍增,3500萬以上亦可借最多6成,即帶動中價及豪宅物業交投。4月有636宗一手成交,樓價是介乎1000萬至3000萬元;3000萬以上則有65宗。

長實(01113)新盤BLUE COAST,9日累計售出547伙,套現逾102億元,成近5年半最快吸金逾百億元新盤,平均每伙售價高達1873萬元,有530宗是1000萬元以上。其次是華潤置地(01109)和保利置業(00119)共同發展的啟德跑道區澐璟,本月暫錄得33宗成交,均過千萬,平均每伙售價逾2215萬元。

啟德跑道區另一豪宅盤、恒地(00012)等發展的天瀧,今日再以招標形式售出2伙,項目開售至今累售50伙,套現逾22億元。

近期主力銷售啟德跑道區天璽•海的新地(00016),趁豪宅市旺拆售中半山帝景園,即使入場費動軋半億元以上,但由於地段罕見,據知4月已售出約10伙,吸金逾5.5億元。佳明集團(01271)旗下青衣明翹匯,屬現樓貨尾盤,本月連沽8伙,成交價全數逾千萬元。

鷹君(00041)與港鐵(00066)合作的何文田站朗賢峯最快本周內開價,提供990伙,主打兩房戶,佔全盤近四成,另設三房及四房,料大部份單位售價高於1000萬元。(JJ)