中原：按揭放寬後一手逾千萬元成交佔比升至7成 各大發展商强勢推盤

<匯港通訊> 中原發新聞表示，新盤經歷撤辣後一輪衝刺後，市場稍作回氣，但中價樓及豪宅有接力之勢。在黃竹坑站大型新盤熱銷帶動下，4月上半月一手市場錄得逾700宗樓價1000萬元以上成交，佔整體成交近7成，並較上月同期多近4成。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，政府2月底公布全面撤辣，金管局同時取消加息2厘的供樓壓力測試，有效推動樓市的換樓鏈。根據一手成交紀錄冊及市場資訊，4月份首14天一手市場錄得約1011宗成交，總值逾170億元，當中樓價1000萬元以上的成交佔大部份，多達701宗，比例近7成，總值超過150億元，涉及47個樓盤。而上月同期則較旺細價樓，約2140宗成交之中，只有約505宗是樓價1000萬元以上，比例約24%。

金管局不但撤銷壓測，同時把7成按揭適用範圍，擴闊至樓價3000萬元或以下的自用物業按揭，銀碼較上一輪放寬至1500萬元或以下物業倍增，3500萬以上亦可借最多6成，即帶動中價及豪宅物業交投。4月有636宗一手成交，樓價是介乎1000萬至3000萬元；3000萬以上則有65宗。

長實(01113)新盤BLUE COAST，9日累計售出547伙，套現逾102億元，成近5年半最快吸金逾百億元新盤，平均每伙售價高達1873萬元，有530宗是1000萬元以上。其次是華潤置地(01109)和保利置業(00119)共同發展的啟德跑道區澐璟，本月暫錄得33宗成交，均過千萬，平均每伙售價逾2215萬元。

啟德跑道區另一豪宅盤、恒地(00012)等發展的天瀧，今日再以招標形式售出2伙，項目開售至今累售50伙，套現逾22億元。

近期主力銷售啟德跑道區天璽•海的新地(00016)，趁豪宅市旺拆售中半山帝景園，即使入場費動軋半億元以上，但由於地段罕見，據知4月已售出約10伙，吸金逾5.5億元。佳明集團(01271)旗下青衣明翹匯，屬現樓貨尾盤，本月連沽8伙，成交價全數逾千萬元。

鷹君(00041)與港鐵(00066)合作的何文田站朗賢峯最快本周內開價，提供990伙，主打兩房戶，佔全盤近四成，另設三房及四房，料大部份單位售價高於1000萬元。(JJ)