中原:過去25年樓價累升78% 油尖旺區升最多

<匯港通訊> 中原地產表示，香港回歸25周年，中原城市指數CCI由1997年7月的100點，曾跌至2003年5月最低的31.34點，最高點為2021年9月的185.62點，而CCI今年4月報178.34，25年來香港二手樓價升78%。

成交量方面，1997年炒風盛行，當年全年一、二手私人住宅單月成交量近15.4萬宗。政府為壓抑需求，多次推出樓市「辣招」，去年全年一、二手私人住宅登記量已萎縮至6.94萬宗，較1997年減少55%。

根據中原大數據資料，全港18區，過去25年樓價升幅由69%至2.35倍，最少升幅區域為沙田區，而升幅最多的3個區域依次為油尖旺區、九龍城及元朗區。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指，3區於過去25年均有大型屋苑及基建落成，油尖旺有九龍站及高鐵，還有區內奧運站及南昌站多個大型屋苑落成，九龍城新增了啟德新發展區，而元朗區大型屋苑的發展已擴展至錦上路，25年內西鐵線落成，更可直通至九龍。

今年上半年整體私人住宅成交量錄2.33萬宗，成交金額2340億元，分別創2018年及2020年下半年新低，較2021年下半年跌26%及28%。其中一手市場登記僅4750宗，創一手新例推出後的9年新低。上半年二手成交錄1.85萬宗，創2019年下半年後新低。中原城市領先指數CCL最新報 179.32，年內下跌2.8%，較去年歷史高位下跌6.3%。

對於下半年，中原預計有逾2萬個一手單位待售。陳永傑相信，發展商為求銷售，開價將越趨克制，料下半年一手成交量可達1萬伙，一手銷情將帶動整體樓市氣氛，加上「財爺PLAN」令換樓鏈啟動，料下半年二手成交將較上半年升27%，達2.4萬宗。

樓價方面，下半年雖仍存在不穩定因素，但經濟正緩步復甦，料下半年樓價可錄5%至7%升幅，再創歷史高位，CCL將可再度超越190點。 (CC)

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