中国投资者衡量楼市新政之际地产股暂停高歌 万科等美元债延续强势

【彭博】-- 中国房地产开发商股票周一在陆港两地走势震荡，一些分析师认为一揽子地产新政中对房企的资金支持规模小于预期，且地产股短线涨幅已相当可观，部分投资者选择获利了结。

彭博行业研究(BI)中资房地产指数早盘一度下行3.2%，当前已收复多数失地，上证房地产指数盘中最多跌2%，临近午盘时止跌。在本轮涨势中，BI中资地产指数较4月低点升逾70%。

楼市下滑一直是投资者对中国经济的主要担忧之一，最新公布的数据显示4月中国房价下跌速度加快。中国政府上周宣布了迄今为止最强力的楼市举措，包括下调个人住房贷款最低首付款比例，央行将设立3000亿元人民币保障型住房再贷款，鼓励地方政府购买未售出的住房，用作保障性住房等。

摩根大通分析师Karl Chan在报告中称，房地产股短期内大幅反弹后可能进入休整，因为市场已基本消化政策扶持预期，且一些民营房企的估值偏高。不过，政府对出手阻止楼市下行的决心比过去坚定，缓解了房地产销售进一步恶化的风险。

上海万霁资产董事长牛春宝指出，政策出台后前期获利的资金会选择暂时出来，未来房地产数据将是重点，不过如果效果不佳，应该还可以期待后续的政策。

债券方面，万科、新城和金地的多支中资美元债延续强势。万科一支2027年到期的美元债每1美元面值买价上涨5.4美分，报68.4美分；新城一支2025年到期的美元债每1美元面值涨逾2美分。

花旗分析师Judy Zhang等人在报告中预计，若房价仍走低政府还可能出台后续措施，并看好现金流不错的品牌地产相关企业。

（新增第三至第六段内容及图表，更新第二段市况）

--联合报道 Mengchen Lu、Jing Jin.

More stories like this are available on bloomberg.com

©2024 Bloomberg L.P.