雅虎香港財經 中國住房調查｜瑞銀報告：香港仍是內地人首選 首選灣仔沙田九龍城 目標800萬以下物業
發展商近期積極推盤之際，售樓現場亦不乏內地客捧場。根據UBS Evidence Lab最新的中國住房調查顯示，29%的內地消費受訪者表示在港府取消印花稅後有意在港置業，較半年前高出4個百分點，顯示出香港置業需求加快。
瑞銀今年8月9日至9月4日期間訪問2,500名內地消費者，受訪者表示，良好的投資回報是購置香港房產時的首要考量因素。調查結果顯示，約18%的受訪者計劃未來兩年內購房，與半年前的調查，上升5個百分點，當中44％認為香港仍然其是境外置業的首選目的地。其中50%打算未來兩年內在港置業的受訪者表示，已聯繫香港房產經紀人或安排睇樓，表明其置業決心相對較強。
內地居民有意移居香港數據中，11%的受訪者表示計劃未來兩年內赴港。一線及二線城市受訪者的意向程度達12%和8%；一線城市中，廣州居民意向最強，其次是上海和北京居民。按年齡段劃分，21至30歲的受訪者對移居的興趣最大。
報告又提到，內地置業者首選的五個地區分別是灣仔、九龍城、沙田、中西區和油尖旺。在預算方面，多數目標定於800萬港元以下的物業。而境外銀行按揭貸款、境內銀行按揭貸款和香港開發商貸款為前三大潛在融資來源。瑞銀認為，中國資本管制嚴格仍是在港購房的主要障礙所在。
瑞銀投資銀行香港房地產分析師梁展嘉表示，內地置業者意願增加對香港住宅市場有利，尤其是新盤銷售，2024年上半年新盤銷售佔交易額的50%以上。此外，內地人移居香港的意向也支撐了瑞銀對香港未來人口增長的樂觀預期，預計將帶動住宅租金的結構性上升趨勢，2024至2030年年均複合增長率5%。隨着按揭利率進一步下降，瑞銀預計2025年香港住宅價格將有望回升最多5%。
