中國商業地產業主低價出售的意願增強 (更正)

【彭博】-- 隨著冠狀病毒疫情爆發給現金流帶來壓力，中國的商業地產業主現在越來越願意低價出售資產了。

戴德梁行數據顯示，中國最大四個城市的大業主平均資本化率（一項會隨著購買價格下降而上升的投資殖利率衡量指標）上半年觸及4.3%，是至少2016年以來的最高水平。

另外，上海、深圳和廣州的零售物業這這一指標達到三年高位。

萬科旗下經營購物中心的子公司印力集團的董事長丁力業說，資本化率上升表明更多業主願意出售，因此投資者可以討價還價；平常該比率不應該這麼高。

與幾乎全球所有國家一樣，中國的商業房地產所有者正面臨著經濟前景黯淡和企業租戶削減資本支出的局面。仲量聯行的數據顯示，從寫字樓到零售物業，幾乎所有類型的房地產資產第二季度的租金都出現下滑。

經濟重新開放 但中國城市的寫字樓閒置率仍然飆升

商業地產交易也受到影響。戴德梁行的數據顯示，在截至6月30日的三個月中，交易額較第一季度下降了34%。

「疫情爆發後，業主的融資需求增加，但銀行貸款卻收緊了，」戴德梁行資本市場執行董事蘇暐婷說。「開發商可能會開始把大量投資組合投放到市場上。」

原文標題Commercial Landlords in China More Willing to Sell on the Cheap

(更正第二段裡的公司名稱)

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