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中國百城新盤售價跌 恐續下滑

內地準買家觀望情緒漸濃,料加大樓價調整壓力。
內地準買家觀望情緒漸濃,料加大樓價調整壓力。

內地樓價再現跌勢。中指研究院數據顯示,5月百城新建住宅平均價格為每方米16,180元(人民幣‧下同),按月止漲轉跌,微挫0.01%;按年跌幅擴大至0.11%。分析員指出,由於政府當局對一線城市樓價仍然會上升抱有戒心,故暫時未必有任何催谷樓市政策出台,整體平均樓價或要繼續下跌。

二手住宅平均價格亦跌,受部分城市新增掛牌房源量持續攀升影響,準買家觀望情緒漸濃,樓價調整壓力進一步加大,5月百城二手住宅每方米價格為15,786元,按月和按年跌幅分別擴大至0.25%和1.52%。

惠譽調低萬達商管評級

價跌但量不升,日資券商野村引述數據指出,內地百強開發商的合約銷售額按月由增長10.7%降至5月的收縮21.2%。特別要留意低基數效應已漸退,4大一線城市銷售也較2019年收縮,而且不論民企或國企開發商都不能幸免。雖然市場憂慮樓市會有溢出效應影響經濟,但暫時未見有任何放寬或刺激樓市的政策或措施出台。該行估計,樓市疲弱數據將在未來幾周困擾內地其他相關的資產價格。

個別公司方面,國際評級機構惠譽將大連萬達商業管理的長期外幣發行人違約評級(IDR)從「BB+」下調至「BB-」,將萬達商業地產(香港)長期外幣IDR、高級無抵押評級及其擔保美元票據的評級從「BB」下調至「B+」,所有評級維持在負面評級觀察名單(RWN);又指如萬達商管未能於今年底完成上市,將損害其流動性。