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中美貿易戰爆發 買樓有價講 樓市率先跌3% | 香港樓市2018
中美貿易戰爆發，全球股市大跌，港股更跌千點。市況不穩，本來無價講的樓市，都開始有業主腳軟，願意減價，究竟樓市是否見頂？將會調整幾多？
撰文：浩德 ｜ 圖片：新傳媒資料室、網上圖片
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中美貿易戰累港股急瀉
中美貿易戰加劇拖累港股急瀉，港股週二大跌近千點。股市影響樓市，雖未見劈價成交，但交投氣氛有轉淡跡象，二手樓業主普遍持觀望態度。
有個別業主開始願減價出售二手樓，青衣盈翠半島日前錄得一宗減價成交，為10座低層F室海景戶，實用面積659方呎，業主原叫價1,313萬元。
買家首次上車，借股災嘗試壓價，惟業主企硬底價1,300萬元，最終只減價13萬元成交，減幅不足1%，呎價19,727元創屋苑分層戶歷史次高。
美聯吳肇基稱，鰂魚涌太古城寶安閣高層H室，實用面積706方呎，3月放盤叫價1,520萬元，日前已減價至1,498萬元，後再減15萬元，終售1,483萬元，呎價約21,006元。
原業主2007年底以570萬元購入，持7貨11年帳面賺約1.6倍。吳肇基指，太古城本月暫錄8宗買賣，較上月跌近50%。
專家：別業主願意減價2-3%
對於樓市是否見頂？將會調整幾多？美聯物業住宅部行政總裁布少明指，近兩日的確有個別業主願意減價，但減幅大約為2-3%。
整體業主均普遍持觀望態度，業主都想「研究下先，睇多幾日股市先決定」。
布少明認為「股市會影響樓市」，若港股持續下跌，將會直接影響樓市。
他指，要知道中美貿易戰對樓市會否有真正的影響，要觀望多一至兩星期股市的動向才能下定論，「現時業主同買家都在觀望中」。
九龍最貴新居屋王誕生
事實上，暫時願意減價的業主的確只屬個別例子，近期受追棒的居屋又有破頂交易誕生。
九龍居屋未補價第二市場牛池灣嘉峰臺，最新有呎價破頂交易。
房委會資料顯示，牛池灣嘉峰臺高層單位，以752萬元售出。
市場消息稱，單位為5座高層F室，實用面積590方呎，呎價12,746元，呎價創九龍第二市場歷來最高紀錄。
美居中心546萬雙破頂
中原雷澤麟表示，長沙灣美居中心3座高層D室，實用面積322方呎，兩房間隔，今日(6月19日)以546萬港元售出，呎價16,957港元，同創屋苑歷史新高。
據了解，原業主早於1986年以27.7萬港元買入單位，持貨至今帳面獲利518.3萬港元，升值幅達18.7倍。
雷澤麟稱，同區美寧中心C座高層6室兩房戶於昨日以高價售出，實用面積280方呎，成交價488萬港元，呎價17,429港元，亦屬雙破頂成交。
黃大仙下邨公屋566萬新成交
全港最貴公屋王黃大仙下邨近日再有新成交，消息指龍裕樓高層1室，實用面積443方呎，本月初於自由市場以566.8萬元沽出，呎價12,795元，屬全港成交金額次貴公屋。
目前全港最貴公屋亦由該屋邨創下，為龍豐樓中層21室，上月連地價以595萬元易手，以實用面積443方呎計算，呎價13,431元，是次成交較之低28萬元或4.7%。
新買家為該屋邨的分支家庭。原業主2012年1月以240萬元連地價買入單位，持貨6年，賬面獲利約326萬元，升值1.3倍。
沙田第一城兩房618萬破頂易手
消息指，沙田第一城39座極高層H室，實用面積304方呎，以約618萬元易手，呎價20,329元，創屋苑兩房造價歷史新高。賣方2014年以395萬元買入，4年升值223萬元或56%。
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