中資地產股深度回調 中國加速白名單貸款投放等措施不及市場預期

【彭博】-- 中資地產股午後跌幅加深，帶動陸港主要股指轉跌。中國多部門房地產主題發布會宣布的增加房地產白名單項目信貸、城中村改造貨幣化安置等舉措，令期待更多政策利好的投資者感到失望。

周四午後，彭博行業研究(BI)一項追蹤中資地產股的指數午後跌幅擴大至逾11%，上證房地產指數跌逾5%。萬科港股午後下挫15%，開盤前宣布折價配售股份的融創跌25%。

在市場對發布會政策利好不及預期的失望情緒下，地產板塊帶動陸港主要股指午後轉跌，滬深300指數跌幅一度達1%，較10月8日高點已經回撤超過10%。9月下旬中國宏觀政策轉向在公眾投資者點燃的牛市情緒，正在迅速降溫。

Union Bancaire Privee董事總經理Vey-Sern Ling表示，股票投資者正在尋找重磅數字來推動股市進一步上漲，而政府更專注於推動經濟和房地產市場企穩，只要預期存在如此大的錯配，所有新聞發布會都將不可避免地令人失望。

住建部部長倪虹等官員周四在發布會上宣布年底前將白名單房地產項目的信貸規模從目前的2.23萬億元人民幣增加到4萬億元；以貨幣化安置為主新增實施100萬套城中村改造和危舊房改造。除了承諾推動政策盡快落地，發布會未就存量房和土地收購等給出具體金額和時間表等信息。

東方匯理銀行駐香港經濟學家治曉佳則表示，總體而言這些措施是有幫助的，儘管市場可能期待一些大爆炸式的刺激措施來推動房地產市場短期企穩。鑒於已宣布的措施看起來仍相當溫和，市場可能對短期效果保持懷疑。

在部委聯合發布會上，央行副行長陶玲表示抓緊研究允許銀行向有條件的企業發放貸款用於收購房企存量土地；財政部部長助理宋其超重申支持地方用好專項債收購存量商品房；另外，彭博據發布會披露的數據計算，白名單貸款在不到一個月時間內成長了約8000億元。

銀行股則整體走弱，農業銀行等抹去盤初逾1%的漲幅。此前據彭博報導中國大型國有商業銀行據悉最快本周啟動新一輪存款利率下調，幫助降低自身負債成本以穩定淨息差水平。

9月下旬舉行的政治局會議為地產領域定調稱，要採取多種措施促進房地產市場止跌回穩。目前多數商業銀行已經公佈存量房貸利率調整安排，部分城市也放鬆了限購措施。

中國周五將公佈季度GDP及大中城市房價等經濟數據，彭博調查顯示第三季經濟同比成長4.5%，如果屬實將可能為六個季度以來最弱。

--聯合報導 Shuiyu Jing、Lin Zhu、Wenjin Lv.

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