中资地产债续涨 深圳地方官员为万科背书提振市场信心

【彭博】-- 中国官员周一罕见表态，为债券遭遇抛售的大型地产商万科提供信用背书。这一信号表明中国官方可能不愿坐视万科出现类似恒大的债务危机，中资地产债周二早盘延续涨势。

周一，深圳市国资委主任、党委书记王勇健据称在万科召集的电话会上表示，万科是深国资体系重要的一员；如有需要或遭遇极端情况下，深圳国资委将有足够资金和工具，用市场化、法制化手段支持万科。

“地方政府对万科表现出的支持强于预期，”Lucror Analytics高级信用分析师Leonard Law表示，这一进展将提振市场对一些基本面好的国有或混合所有制开发商的情绪，但已经违约的房企不太可能因此受益。

深圳国企深圳地铁集团目前是万科第一大股东，但万科股权结构相对分散，经营管理方式也更接近市场化运作的民营房企。在远洋控股等国资背景的混合所有制房企出现偿债风险且外部评级机构下调万科评级后，投资者对万科的持续融资能力出现担忧，其境内外债券一度跌至高收益债券区间。

中国上周召开高规格的中央金融工作会议要求，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，传递出进一步遏制房地产金融风险的信号。随着万科高调与金融机构召开沟通会及会上深圳市官员明确给予公司支持表态，万科股债价格均明显回升。

彭博数据显示，万科2027年到期、票面利率3.975%的债券每1美元面值买价上涨逾3美分至63美分左右。部分其它中资地产债也收到提振，万达和雅居乐旗下美元债多走高，金地集团境内债“21金地03”迈向连续第四天上涨。

不久前民企碧桂园债券违约、恒大重组方案生变，使投资者对中国地产业的担忧进一步加剧，经营风格相对稳健且拥有地方国资股东的地产商万科和金地的债券均遭到抛售。

也有市场人士谨慎看待深圳官方的最新表态。信用风险咨询与量化分析公司丝路海洋联合创始人王晨表示，深圳国资委对万科的表态“更多是站台，现在谈支持有点过于乐观。”

王晨表示，交流会上提到的各项措施还需看落地情况，“监管直接真金白银的支持没那么容易。” 他并分析称，监管不愿看到房地产违约面扩大，无论是企业性质是民营还是国有，但现实是销售和融资两端都尚无明显起色。“销售如果起不来，谈其他都没意义。”

克而瑞数据显示，中国百强房企10月销售操盘金额同比降低27.5%至4067亿元人民币，降幅较9月份的29.2%稍有收窄。

中国央行副行长张青松周二在香港一场演讲中称，对中国房地产市场的未来持乐观态度，中国城镇化还有很大空间。

--联合报道 Emma Dong、Xinyi Luo.

(增加图表，新增第三、八、九段评论和第十段数据)

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