中金：內地二手房市場整體仍延續量穩價降態勢 待3大工程提振

<匯港通訊> 中金公司發報告指，2024年開年内地二手房市場整體仍延續量穩價降態勢，供應下降、政策提振和季節性因素共同作用下房價跌幅略有小幅收窄但整體仍不淺。

往前看，中金認為後市房價走勢，仍須視宏觀經濟和地產政策情況而定，其中，後者的核心關注點在於其能否更直接的提振居民信心，這方面「三大工程」的落地形式和節奏至關重要。

如其落地預期顯著增強，或有望帶動基本面邊際企穩及板塊估價修復，屆時「三大工程」概念股，如天健集團（未涵蓋）、城建發展，和均好型龍頭房企，如A股招蛇、華發、濱江，港股華潤置地(01109)、中國海外發展(00688)、越秀地產(00123)、建發國際(01908)，將有所受益；在此之前仍建議專注於資產品質和獲利能力較穩健的優質紅利股，如華潤置地、國貿。物管板塊推薦中海物業(02669)、保利物業(06049)、華潤萬象生活(01209)，代建板塊推薦綠城管理(09979)。

中金公司指，2024年1月二手房成交量邊際走平，成交價環比跌幅略微收窄但仍不淺。成交量方面，2024年1月二手住宅成交量指數環比持平微跌3%，同比在去年1月春節形成的較低基數上增長47%，往前看，儘管當前成交量絕對水平不低且在3、4月可能有一定程度的季節性環比上行，但伴隨著去年同期基數的明顯抬高，同比漲幅或將有所收窄乃至轉負。成交價方面，2024年1月中金同質性二手住宅成交物價指數月增幅進一步收窄至-1.0%（2023年11月及12月分別為-2.3%和-1.4%），中金認為這與重點城市掛牌量由增轉降、各類地產支持性政策陸續推出背景下預期略微穩定、成交量始終維持在較為景氣的水平等多重因素有關。

2024年開年以來掛牌量下行，掛牌價環比跌幅雖略有收窄但表現仍弱於去年同期。掛牌量方面，2024年1月至2月中旬，中金高頻監測的130城掛牌量環比下降1.1%，其中超高能階城市降幅最大，但高能階和中能階城市也現普降。掛牌價方面，受供給下降和政策提振影響，1月重點城市掛牌價環比跌幅進一步收窄至-0.8%（2023年11月-1.7%，12月-1.1%），存量掛牌房源調價幅度也延續收窄態勢至-4.00%（2023年11月-4.15%，12月4.09%）。（JJ）