九倉系兩企股價挫 預警轉虧

九龍倉系兩企收市後齊齊發盈警，九龍倉集團（00004）及九龍倉置業（01997）均初步估計2022年度可能由盈轉虧。兩者在發盈警前股價表現不振，其中，九倉昨日跌1.83%，收報19.3元；九龍倉置業則跌1.12%，收報44.15元。

九置物業重估虧損擴

九龍倉集團於2021年度錄得純利60.19億元，公司將轉虧歸咎於內地發展物業市場去年表現非常疲弱，銷售量和價格均大幅下跌，銷售確認金額亦受到影響，因此有必要作出非現金及未變現減值撥備。

至於以尖沙咀海港城和銅鑼灣時代廣場作為主要收租業務的九龍倉置業，則指虧蝕主因是香港投資物業的資本價值一直疲軟，而投資物業半年度獨立重估的初步結果顯示，2022年度的重估虧損總額可能是該年度首6個月所錄得的兩倍以上。該公司2021年錄得純利43.91億元。

內地樓市弱影響收入

事實上，九倉轉蝕似乎「有迹可尋」。該公司年收入倚重內地賣樓及收租，去年上半年純利按年銳減94.5%，至僅5,700萬元，並因應當時內地房地產行業危機，為內地發展物業業務未售存貨作出高達19.95億元的減值撥備；收入按年倒退33.46%至82.09億元，其中，內地發展物業收入按年倒退37.46%至26.74億元。

九龍倉置業去年上半年已盈轉虧，錄得14.68億元虧損，期內投資物業公允價值虧損按年擴大16.79倍至50.53億元，不計它的基礎淨盈利33.73億元。該企旗下投資物業上半年收入按年倒退2.24%至53.6億元。