雅虎香港財經 九龍塘又一居19座中層3房戶$1,290萬易手 貶值逾6% (另有本日最新成交)
九龍塘又一居19座中層3房戶$1,290萬易手 貶值逾6%
美聯物業九龍豪宅又一村分行首席助理聯席董事蕭偉祥表示，該行新近促成九龍塘又一居三房套交投，單位獲外區客以$1,290萬承接，原業主持貨約4年，單位貶值逾6%。
蕭偉祥表示，上述成交單位為又一居19座中層B室，實用面積675呎，屬於三房套間隔。據悉，單位最初於去年11月以$1,420萬放售，放盤約半年時間，累計減價$130萬或約9%，以$1,290萬易手，折合實用呎價約$19,111。
資料顯示，原業主於2019年以$1,380萬購入上述單位，持貨約4年時間，帳面虧損$90萬，單位貶值超過6%。
馬鞍山錦泰苑H座高層2房戶 減價$15萬居二市場價$545萬易手
中原地產馬鞍山天宇海分行分區營業經理陳鴻霆表示，近期市場焦點落於一手，二手交投難免受壓，馬鞍山區本月至今暫錄約44宗二手成交，較上月同期減少約2成。其中錦泰苑本月暫錄4宗成交，包括H座高層02室，單位實用面積526平方呎，建築面積736平方呎，2房間隔，開價約$560萬，其後減價$15萬，以居二市場價$545萬易手，實用平均呎價$10,361。
中原陳鴻霆指，新買家為用家，原業主於2000年以$128.3萬購入單位，持貨23年，賬面獲利約$416.7萬離場，單位期內升值約3.2倍。
奧運帝峯．皇殿1座高層4房套 月租$50,000
香港置業奧運站維港灣分行首席聯席董事林佩玲表示，該行日前促成一宗帝峯 · 皇殿租務成交，新租客斥$5萬承租4房套連工人房單位，實用呎租約$42.6，較市價低約5%。
上述租出單位為帝峯 · 皇殿1座高層B室，實用面積約1,174平方呎，建築面積約1,552平方呎，屬4房套連工人房單間隔，向南享維港景。林佩玲指，業主以約$5.2萬放租 1個月即吸引區內客洽詢，議價後減價$2,000，以$5萬租出，實用呎租約$42.6，建築呎租約$32.2，低市價約5%。據悉，新租客為家庭客，心儀單位位於高層，而且享海景，故睇樓2次即決定承租。
資料顯示，業主於2010年12月以約$2,624.4萬購入上述單位。
大圍美松苑D座低層2房戶 居二市場價$388萬易手
中原地產沙田第一城分行區域營業董事黎宗文表示，近期市場焦點落於一手，二手交投較淡。大圍區5月暫錄約21宗二手成交，其中美松苑本月暫錄2宗成交，屋苑最新錄D座低層01室，單位實用面積554平方呎，建築面積714平方呎，2房間隔，放盤時開價約$430萬，議價後以居二市場價$388萬易手，實用面積呎價$7004。
據了解，新買家為用家，見單位價錢合理，間隔合用，即入市單位自住。原業主則於2017年以$398萬購入單位，持貨6年，是次沽出單位賬面蝕讓約$10萬離場，單位期內貶值約2.5%。
火炭御龍山1座高層4房套以$41,000租出 約3厘租金回報
中原地產駿景園分行首席分區營業經理陳韻兒表示，受一手帶動，近期市況向好，買家入市態度正面。御龍山最新錄一宗租賃成交，單位為1座高層A室，單位實用面積1091平方呎，建築面積1402平方呎，4房連套房及工人套房間隔，望馬場景，放盤時開價約$43,000，議價後以$41,000租出，平均實用呎租約$37.6。
中原陳韻兒表示，新租客為外區客，見屋苑環境舒適，單位質素高，即購入單位自住。據了解，業主於2015年以約$16,53萬購入單位，是次租出單位可享約3厘租金回報。
延伸閱讀: 駿景園
九龍灣淘大花園L座高層2房戶 月租$1.42萬
香港置業東中九龍淘大花園分行營業經理胡國安表示，該行日前促成一宗淘大花園２房單位租賃成交，單位以約$1.42萬租出，實用呎租約$40。
上述租出單位為淘大花園L座高層05室，實用面積約356平方呎，建築面積約480平方呎，屬2房間隔，向東北望開揚山景。胡國安稱，單位以約$1.5萬放租約1星期後接獲外區客洽詢，雙方議價後以$1.42萬成交，折合實用呎租約$40，建築呎租約$29.5。據悉，新租客為夫婦，睇樓數次後決定承租上述單位。
資料顯示，業主於2001年11月以約$126萬購入上述單位，現享回報約13.5厘。
奧運凱帆軒1座低層2房戶 新租客斥$2.05萬承租
香港置業奧運站一號銀海分行高級聯席董事翁嘉慧表示，凱帆軒擁臨海地段優勢，鄰近港鐵站及大型商場，生活便捷。該行日前促成一宗該屋苑的租務成交，新租客斥$2.05萬承租2房戶，實用呎租約$43.9，屬市價成交。
上述租出單位為凱帆軒1座低層B室，實用面積約467平方呎，建築面積約638平方呎，屬2房間隔，向南望海景及泳池景。翁嘉慧指，業主以約$2.1萬放租約2星期後獲外區客接洽，雙方經議價後以$2.05萬承租，折合實用呎價約43.9元，折合建築呎價約$32.1。據悉，新租客為單身人士，心儀單位享單邊海景，及環境清淨，故睇樓2次後即決定承租，
資料顯示，業主於2021年8月以約$990萬購入上述單位。
筲箕灣麗東海景豪2座中層2房戶$705萬成交
美聯物業上東-東大街分行高級區域經理周永業表示，該行剛促成筲箕灣麗東海景豪苑一個404實呎戶，同區客以$705萬承接，1999年貨轉手升值近1.6倍。
周永業稱，剛成交的麗東海景豪苑為2座中層C室單位，實用面積約為404呎，建築面積約為556呎，為兩房間格，由於樓價合理，故獲同區買家垂青，並且以$705萬入市，折合實用呎價約為$17,450，建築呎價約為$12,680。
原業主於1999年1月以約$275.2萬購入上述物業，是次轉手帳面獲利約$429.8萬，物業升值約156%。
屯門居屋兆畦苑A座低層1房戶 短租客以$1.03萬承租
祥益地產高級分行經理黃文樂表示，日前促成一宗屯門居屋兆畦苑之租賃成交個案，是次租客為區內短租客，由於原本居住的單位即將裝修，故物色租盤暫住3個月，該單位的租金回報率高達3.7厘。
黃氏稱，上述所錄成交單位為A座低層17室，實用面積381呎，一房一廳，日前獲區內短租客承租。該租客鍾情上述單位與原居所屬同一屋苑，方便搬遷及視察裝修進度，加上區內可供短租的樓盤短缺，上述租客遂便決定以月租$1.03萬承租單位，並一次過預繳租期內的租金，平均呎租為$27。
黃氏續稱，若以同類型單位現時的銀行估值價約$335萬元(自由市場價)作計算，該單位租金回報率高達3.7厘。
大埔比華利山別墅湖景道單號屋 月租$3.9萬
中原地產大埔中心高級分區營業經理黃達雄表示，受一手帶動，近日大市氣氛向好。大埔比華利山別墅近錄一宗租賃成交，單位為湖景道單號屋，單位實用面積1902平方呎，建築面積3100平方呎，放盤時開價約$3.9萬，日前議價後以$36900租出，實用平均呎租$19.4。
據了解，新買家為外區客，見屋苑環境舒適，單位價錢合理，亦可住近朋友，即租入單位自用。據了解，業主於2011年以$1895萬購入單位，是次租出單位可享約2.3厘租金回報。
延伸閱讀:
* 成交行情。
* 28Hse App。
