雅虎香港財經 九龍塘畢架山花園6座低層3房套$1,240萬易手 減約6% (另有本日最新成交)
九龍塘畢架山花園6座低層3房套$1,240萬易手 減約6%
美聯物業九龍豪宅又一村分行首席助理聯席董事蕭偉祥表示，該行早前促成畢架山花園三房套交投，單位減價約6%，獲用家以$616.8萬承接。
上述成交單位為畢架山花園6座低層D室，實用面積844呎，屬於三房一套間隔。據悉，單位早前以$1,320萬放售，新近減價$80萬或約6%，以$1,240萬易手，折合實用呎價約$14,692。
資料顯示，原業主於2008年9月以$616.8萬購入上述單位，持貨超過14年，帳面獲利$623.2萬，單位升值超過1倍。
北角柏蔚山3座高層3房套 買家零議價以$2,100萬承接
美聯物業北角柏景臺分行聯席區域經理曾有聰表示，該行剛促成北角柏蔚山本月首宗成交，一個877實呎優質戶獲外區用家鍾情，並且在「零議價」下斥$2,100萬承接換樓。
曾有聰稱，剛成交的柏蔚山為3座高層E室單位，實用面積約為877呎，為3房連套房及儲物房間格，單位間格實用，由於屋苑樓齡淺，配套完善，加上物業旺中帶靜，環境吸引，故獲外區用家垂青，原業主近期叫價約$2,100萬，新買家在「零議價」下承接單位，折合實用呎價約為$23,945，購入作換樓之用。
原業主於2018年6月份以約$2,443.7萬購入上述物業，是次轉手帳面蝕讓約$343.7萬。
元朗Grand Yoho 1期2座低層3房戶$948萬沽
美聯物業新界西北豪宅-元朗公園南路分行高級分區營業經理徐君寶表示，樓市氣氛向好，部分業主為加快賣樓步伐轉貨購買「心頭好」，部分業主擴闊議價空間止賺離場，該行新近錄得Grand Yoho 3房戶，原業主以低市價約半成，及$以948萬沽出收租貨。
徐君寶表示，成交單位為元朗Grand Yoho 1期2座低層B室，實用面積613平方呎，採3房設計，間隔方正。據悉，單位為收租單位，早前以$980萬放售，原業主為換入心頭好，多次擴闊議價止賺離場，終以$948萬沽出單位予區內換樓客，折合實用呎價約$15,465。
原業主於2018年以$690萬購入單位，持約5年，帳面獲利約$258萬，或升值約37%。
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荔枝角泓景臺5座低層2房戶月租$1.68萬 低市價約5%
香港置業西九龍四小龍分行首席聯席董事謝啟源表示，該行日前促成一宗泓景臺2房戶的租務成交，新租客斥$1.68萬承租，實用呎租約$36.4，較市價低約5%。
上述租出單位為泓景臺5座低層H室，實用面積約461平方呎，建築面積約657平方呎，屬2房間隔，向東南望開揚景。謝啟源指，業主以$1.8萬租約2星期後獲租客洽詢，雙方經議價後以$1.68萬租出，實用呎租約$36.4，建築呎租約$25.6，低市價約5%。據了解，新租家為夫婦，心儀單位裝修企理，故睇樓2次後即決定承租。
資料顯示，業主於2008年5月以約$296萬購入上述單位，若以現時的租金水平計算，業主可享回報約6.8厘。
延伸閱讀: 泓景臺
紅磡海濱南岸5座高層2房戶 斥$1.85萬承租
香港置業南九龍黃埔站分行首席聯席董事梁德權表示，該行剛促成一宗海濱南岸的租務成交，新租客斥$1.85萬承租2房戶，實用呎租約$42.8，屬市價成交。
上述租出單位為海濱南岸5座高層F室，實用面積約432平方呎，建築面積約559平方呎，屬2房間隔。梁德權指，業主以約$1.9萬放租僅1日即獲外區客洽詢，雙方議價後以$1.85萬租出，實用呎租約$42.8，建築呎租約$33.1。據悉，新租客為國內人士，被公司委派到香港工作，因此要物色單位自住，並心儀單位裝修企理乾淨，傢俱齊備，故睇樓1次後火速決定承租上述單位。
資料顯示，業主於2019年1月以約$795萬購入上述單位。
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太古城鳳山閣中層3房戶斥$2.3萬承租 回報約4.3厘
香港置業太古城恆山閣分行首席聯席董事布家良表示，該行剛促成一宗太古城3房戶的租賃成交，新租客以約$2.3萬承租單位，實用呎租約$33.4，屬市價成交。
上述租出單位為太古城鳳山閣中層D室，實用面積約689平方呎，建築面積約788平方呎，屬3房間隔，向東南。布家良稱，業主以月租約$2.48萬放租約1個月後獲外區客接洽，雙方議價後以約$2.3萬承租，實用呎租約$33.4，建築呎租約$29.2。據了解，新租客為家庭客，心儀單位雅裝修雅致，故睇樓3次後拍板承租述單位。
資料顯示，業主於2011年2月以約$650萬購入上述單位，業主享回報約4.3厘。
慧豪園6座高層兩房減價$1500後以$1.1萬租出
祥益地產高級分行經理謝利官表示，日前該分行促成一宗慧豪園「即睇即租」之租賃成交個案，成交單位為6座高層F室，實用面積493平方呎，兩房一廳，業主減價$1500至$1.1萬，租客遂便決定「即睇即租」上址，以實用面積計算呎租$22.3。
謝氏稱，上述所錄謝氏續稱，如以同類型單位銀行估價約$601萬作計算，該單位的租金回報率為2.2厘。
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鯉景灣觀海閣低層三房實呎676議價後以$1,178萬成交
美聯物業上東嘉亨灣(2)分行高級區域經理佘錦驊表示，該行剛促成鯉景灣觀海閣一個低層B室單位，實用面積約為676平方呎，建築面積約765平方呎，為三房連套房間格，雙方議價後以約$1,178萬成交，折合實用呎價約為$17,426，建築呎價約為$15,399。
原業主於1999年7月份以約$407萬購入上述物業，是次轉手帳面獲利約$771萬，物業升值約189%。
北角城市花園6座高層三房持貨24年獲利$920萬離場
世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，最新成交是北角電器道城市花園，物業6座高層F室，單位實用面積約906平方呎，單位屬三房連主人套房設計，向東北面眺望啟德郵輪碼頭全海景，最終以約$1,650萬成交，實用呎價約$18,212，初時叫價為$1,750萬，最終減價$100萬成交，減幅約5.7%成交。
據悉，單位原業主早於1999年8月以$730萬購入上址，業主持貨24年帳面獲利$920萬，期間升值近1.3倍。
屯門兆隆苑一房減價$15萬以自由市場價$345萬估
祥益地產區域董事黃慶德表示，日前屯門居屋兆隆苑所錄成交單位為高層2室，實用面積385平方呎，一房兩廳，原業主增加議幅，減價$15萬，遂便決定即時拍板以$345萬(自由市場價)購入上址作新婚愛巢之用，以實用面積計算平均呎價為$8961，屬市場價成交。
延伸閱讀:
* 成交行情。
* 28Hse App。
