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九龍灣三十多年來罕見新盤 皓日一Q清袋在望?

·3 分鐘文章
九龍灣皓日

恒隆罕有在港推售新盤,以往惜貨如金策略會否有變,位於牛頭角的皓日銷情會唔會好火爆?

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由恒隆位於牛頭角道的新盤皓日快將開賣,由於九龍灣或牛頭角區內30多年鮮有新盤推出,加上恒隆近年新樓項目乏善可陳,更令市場關注該盤開價會否創新高,以及市場反應。

料開價介乎每呎2萬元?

皓日加快了銷售部署,首批不少60伙,市場聚焦這個罕見新盤如何訂價。事關同區二手樓樓齡非常高,指標屋苑「九龍灣三寶」德福花園、得寶花園、淘大花園,樓齡介乎34至40年,鄰近舊樓宏光樓、嘉和園樓齡更逾40年。因此,較難與同區二手價比較。

德福、得寶、淘大於上月平均二手成交呎價為14,486元、16,876元及16,759元,如根據二手價料開價貼近2萬元,如跟隨啟德新盤開價料呎價逾2萬元。

究竟皓日屬牛頭角定九龍灣?

皓日位於牛頭角道11號,涉294伙單位,整體單位實用面積289至898平方呎,當中標準單位共有288伙,戶型1房至3房不等,實用面積介乎320至771平方呎。每戶配置22平方呎露台及16平方呎工作平台。

項目所在地皮前身為淘大工業村1座,因迷你倉火災重建而成。本屬牛頭角區,情況與淘大花園一樣,淘大花園位於佐敦谷牛頭角道77號,原是牛頭角市中心,是牛頭角區最大型的私人屋苑。

淘大與附近的德福花園及得寶花園,是牛頭角及九龍灣兩區最大屋苑,故被合稱「九龍灣三寶」。但因淘大鄰近九龍灣站,常被混淆屬九龍灣。

恒隆是區內大業主 惟新盤買少見少

恒隆早於80年代,已將淘化大同食品的醬油食品工場,發展成為淘大花園,恒隆地產是淘大的發展商及大業主,毗鄰的德福花園亦由恒隆、合和實業及港鐵發展,恒隆佔25%,所以九龍灣及牛頭角是恒隆發跡地。

恒隆於70年代曾是本地華資地產五虎之一,恒隆自身評價公司首32年,集中在香港經營業務,於港鐵沿線發展大型的住宅綜合項目(康怡花園、德福花園)。不過,到80年代初,香港受到主權問題困擾,樓市一度一蹶不振,恒隆指基於審慎管理,業務曾「一度沉寂」。其後集團集中發展收租物業,減少地產發展業務,於90年代初更轉戰內地商業項目,包括寫字樓及商場。

恒隆出名惜售新盤

因此,恒隆已鮮有在港投地及推新盤。據悉,之前推售新盤已是六年前藍塘道豪宅。恒隆近年在港住宅項目中較為知名有西九碧海藍天、大角咀浪澄灣,及九龍站君臨天下。

由於恒隆手頭在港可供出售項目不多,一直惜售並善價而沽,被指是地產界「囤積王」。公司旗下豪宅君臨天下於2017年才全數售罄,賣足14年。而浪澄灣亦賣足13年,才全數售罄。好處是完全食正過去樓市升浪,單位愈賣愈貴。

但是,去年恒隆罕有出手引起市場矚目,以25.66億元低價購入美國駐港澳領事館位於南區壽臣山37號宿舍項目,最終獲放行成交,算是執到平貨。

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