雅虎香港財經 九龍灣三十多年來罕見新盤 皓日一Q清袋在望？
恒隆罕有在港推售新盤，以往惜貨如金策略會否有變，位於牛頭角的皓日銷情會唔會好火爆？
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由恒隆位於牛頭角道的新盤皓日快將開賣，由於九龍灣或牛頭角區內30多年鮮有新盤推出，加上恒隆近年新樓項目乏善可陳，更令市場關注該盤開價會否創新高，以及市場反應。
料開價介乎每呎2萬元？
皓日加快了銷售部署，首批不少60伙，市場聚焦這個罕見新盤如何訂價。事關同區二手樓樓齡非常高，指標屋苑「九龍灣三寶」德福花園、得寶花園、淘大花園，樓齡介乎34至40年，鄰近舊樓宏光樓、嘉和園樓齡更逾40年。因此，較難與同區二手價比較。
德福、得寶、淘大於上月平均二手成交呎價為14,486元、16,876元及16,759元，如根據二手價料開價貼近2萬元，如跟隨啟德新盤開價料呎價逾2萬元。
究竟皓日屬牛頭角定九龍灣？
皓日位於牛頭角道11號，涉294伙單位，整體單位實用面積289至898平方呎，當中標準單位共有288伙，戶型1房至3房不等，實用面積介乎320至771平方呎。每戶配置22平方呎露台及16平方呎工作平台。
項目所在地皮前身為淘大工業村1座，因迷你倉火災重建而成。本屬牛頭角區，情況與淘大花園一樣，淘大花園位於佐敦谷牛頭角道77號，原是牛頭角市中心，是牛頭角區最大型的私人屋苑。
淘大與附近的德福花園及得寶花園，是牛頭角及九龍灣兩區最大屋苑，故被合稱「九龍灣三寶」。但因淘大鄰近九龍灣站，常被混淆屬九龍灣。
恒隆是區內大業主 惟新盤買少見少
恒隆早於80年代，已將淘化大同食品的醬油食品工場，發展成為淘大花園，恒隆地產是淘大的發展商及大業主，毗鄰的德福花園亦由恒隆、合和實業及港鐵發展，恒隆佔25%，所以九龍灣及牛頭角是恒隆發跡地。
恒隆於70年代曾是本地華資地產五虎之一，恒隆自身評價公司首32年，集中在香港經營業務，於港鐵沿線發展大型的住宅綜合項目（康怡花園、德福花園）。不過，到80年代初，香港受到主權問題困擾，樓市一度一蹶不振，恒隆指基於審慎管理，業務曾「一度沉寂」。其後集團集中發展收租物業，減少地產發展業務，於90年代初更轉戰內地商業項目，包括寫字樓及商場。
恒隆出名惜售新盤
因此，恒隆已鮮有在港投地及推新盤。據悉，之前推售新盤已是六年前藍塘道豪宅。恒隆近年在港住宅項目中較為知名有西九碧海藍天、大角咀浪澄灣，及九龍站君臨天下。
由於恒隆手頭在港可供出售項目不多，一直惜售並善價而沽，被指是地產界「囤積王」。公司旗下豪宅君臨天下於2017年才全數售罄，賣足14年。而浪澄灣亦賣足13年，才全數售罄。好處是完全食正過去樓市升浪，單位愈賣愈貴。
但是，去年恒隆罕有出手引起市場矚目，以25.66億元低價購入美國駐港澳領事館位於南區壽臣山37號宿舍項目，最終獲放行成交，算是執到平貨。
