九龍灣皓日｜逾$1000萬2房都有污漬沙石！

逾30年以來九龍灣再有一手供應，前身為淘大工業村的皓日，因為配套齊全，再加上同區少有新供應，即使首批呎價高出二手3成，2021年開售時，首日仍售近8成的可售單位。單幢式的皓日由恒隆發展，提供不足300伙。驗收單位為一間近500平方呎的2房，業主在2021年年底以約1100萬元購入，呎價逾2.2萬元。

單幢式的皓日由恒隆發展，提供不足300伙。

驗收單位為一間近500平方呎的2房，業主在2021年年底以約1100萬元購入，呎價逾2.2萬元。

進屋已為長形大廳，開則四正，約145平方呎。資深認證驗樓師賴達明在大廳發現地板有鬆，特別在近露台及大門的位置。事實上，靠近牆身邊緣的地方最易出現地板問題，買家可沿著牆邊走走，若地板沉低即表示有問題，一般可下釘以作加固。另外，坐廁水箱有不少沙石。賴達明表示，大廈公共水箱在入伙初期很骯髒，建議發展商除了清理浴室水箱，也需清理大廈公共水箱。

資深認證驗樓師賴達明在大廳發現地板有鬆，特別在近露台及大門的位置。

賴達明表示，大廈公共水箱在入伙初期很骯髒，建議發展商除了清理浴室水箱，也需清理大廈公共水箱。

至於全屋有不少地方，均發現清潔或美觀方面的問題。例如露台門上的玻璃，有不少膠紙痕跡；雪櫃門底櫃邊有刮損。皓日會所設有24小時健身室、25米長的室外泳池，每呎管理費為4.73元。租務成交方面，因為皓日入伙不久，所以市場上也只有零星個案，最近有一間320平方呎的1房，以1.78萬元租出，呎租高達56元，不過業主的買入價高達740萬元，扣除管理費後，回報率降至2.6厘，低於大市水平。

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