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九龍站漾日居2座高層3房套 獲用家以$2,036萬承接 (另有本日最新成交)

九龍站漾日居2座高層3房套 獲用家以$2,036萬承接

優質單位續有承接,美聯物業尖沙咀高級區域營業董事彭文浩表示,該行新近促成九龍站漾日居三房套連儲物室交投,單位以$2,036萬易手,屬於屋苑本月首宗買賣成交。

彭文浩表示,上述成交單位為漾日居2座高層G室,實用面積934呎,屬於三房套連儲物室間隔,享內園景,附設豪華裝修,新買家可即買即住,單位新近獲用家以$2,036萬承接,折合實用呎價約$21,799。他補充,屋苑本月暫錄1宗成交,而4月全月則錄1宗成交,平均呎價約$25,362。

資料顯示,原業主於2016年5月以$1,460萬購入上述單位,持貨約7年時間,帳面獲利$576萬,單位升值39%。

延伸閱讀: 漾日居     九龍站     尖沙咀

大埔白石角逸瓏灣二期15座高層4房連雙套連車位 月租$55,000

中原地產雲匯分行市務經理張少聰表示,新盤接連以低價搶客,扣起大批購買力。大埔白石角逸瓏灣最新錄二期高座15座高層A室,單位實用面積1439平方呎,4房連雙套房及儲物房間隔,放盤時開價約$65,000,日前雙方議價後連車位以$55,000租出,實用平均呎租$38.2。

據了解,新買家為外區用家,見屋苑環境舒適,單位高層可享開揚海景,即租入單位自用。據了解,業主於2023年以$2200萬購入單位,是次租出單位可享約3厘租金回報。

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延伸閱讀: 揚海     大埔

深灣9號8座中層海景複式戶月租$4.6萬 租金回報率約2.5厘

美聯物業山頂南區豪宅黃竹坑站分行高級分區營業經理楊家俊表示,該行剛促成深灣9號一個優質全海景複式戶租盤成交,月租$4.6萬獲承接,2011年貨租金回報約2.5厘。

楊家俊稱,該行剛促成的深灣9號為8座中層C室一個複式租盤,實用面積約為920呎,建築面積約為1,149呎,坐擁全海景,為屋苑內優質罕有特色放租盤,並以月租$4.6萬成交,折合實用呎租約為$50,建築呎租約為$40。

業主於2011年11月以約$2,230.7萬購入上述物業,若以目前租金計算,租金回報率約2.5厘。

延伸閱讀: 黃竹坑     南區     山頂

沙田湖景花園3座高層3房套連車位以$930萬易手

中原地產沙田第一城分行區域營業董事黎宗文表示,近期市場焦點落於一手,二手交投較淡。沙田及大圍區5月暫錄約30宗二手成交,較上月跌約4成,其中湖景花園本月暫錄1宗成交,屋苑最新錄3座高層A室,單位實用面積1017平方呎,建築面積1274平方呎,3房連套房間隔,去年7月放盤時開價約$1050萬,議價後連車位以$930萬易手,實用面積呎價$9145。

據了解,新買家為用家,見單位價錢合理,間隔合用,即入市單位自住。原業主則於2011年以$700萬購入單位,持貨12年,是次沽出單位賬面獲利約$230萬離場,單位期內升值約33%。

延伸閱讀: 沙田第一城     湖景花園     沙田     大圍

南昌港灣豪庭7座低層3房戶$835萬成交 升值近1.7倍

香港置業西九龍丰匯分行首席聯席董事張仲賢表示,港灣豪庭交通配套齊全,吸引買家入市。該行剛促成的一宗港灣豪庭買賣成交,區內客以約$835萬承接3房戶,實用呎價約$17,041,屬市價成交。

上述售出單位為港灣豪庭7座低層C室,實用面積約490平方呎,建築面積約705平方呎,屬3房間隔。張仲賢稱,單位以放盤約5個月後獲區內客接洽,議價後以約$835萬成交,實用呎價約17,041元,建築呎價約$11,844。據了解,新買家為家庭客,心儀物業屬三房而且有露台,故睇樓數次後即決定承接上述單位。

資料顯示,業主於2008年2月以約$310萬購入上述單位,是次轉手帳面獲利$525萬,物業升值近1.7倍。

延伸閱讀: 港灣豪庭

長沙灣豐盛居高層3房戶 區內客以$2.25萬承租

香港置業西九龍深水埗分行區域董事方文偉表示,該行日前促成一宗長沙灣豐盛居租務成交,區內客以約$2.25萬承租3房戶,實用呎租約$37.4,屬市價成交。

上述租出單位為豐盛居高層E室,實用面積約601平方呎,建築面積約811平方呎,屬3房間隔,向西南望山景及海景。方文偉稱,單位以$2.4萬放租約半年後獲區內客接洽,雙方經議價後減價$1,500,以約$2.25萬承租,實用呎租約$37.4,建築呎租約$27.7。據悉,新租客為醫護人員,心儀單位附新裝潢,故睇樓1次即決定承租。

資料顯示,業主於2010年8月以約$480萬購入上述單位,業主可享回報約5.6厘。

延伸閱讀: 豐盛居     山景     深水埗     長沙灣

馬鞍山新港城R座中層2房戶 減價至$587萬易手

中原地產馬鞍山天宇海分行分區營業經理陳鴻霆表示,近期一手新盤以平價推盤搶客,二手難免受影響,馬鞍山區本月至今暫錄約37宗成交,較上月同期減少約2成。其中新港城本月暫錄4宗成交,包括R座中層08室,單位實用面積369平方呎,建築面積496平方呎,2房間隔,開價約$600萬,其後減價至$587萬易手,實用平均呎價$15,908。

中原陳鴻霆指,新買家為用家,原業主於2018年以$600萬購入單位,持貨5年,賬面蝕讓約$13萬離場,單位期內貶值約2.2%。

延伸閱讀: 新港城     馬鞍山

荃灣西全城滙5座極高層3房套 $30,000租出單位

美聯物業荃灣 - 新荃灣分行高級分區營業經理梁仲維表示,荃灣西地理位置優越,且交通便利,故近年吸引不少租客進駐,該行近日錄得荃灣全.城滙3房套戶以月租$30,000租出,屬屋苑本月首宗租賃交投。

梁仲維表示,成交單位為荃灣全.城滙5座極高層B室,實用面積801平方呎,屬3房套間隔。據悉,業主今年3月以約$32,000放租單位,見同屋苑租客可即時起租,故接受議價$2,000,以$30,000租出單位,折合呎租約$37.5,租客由同屋苑2房轉租3房戶,以改善居住環境。

業主於17年09月以$1443.4萬購入單位,以是次租金計算,租賃回報約 2.5厘。

延伸閱讀: 荃灣

青衣藍澄灣6座高層3房套 議價$18萬以$842萬承接

美聯物業青衣-青衣城機鐵站分行助理聯席董事袁佩雲表示,二手交投趨增,靚裝放盤更為搶手,該行近日錄得青衣藍澄灣3房套戶以$842萬沽出,2014年貨帳面賺逾「兩球」。

袁佩雲表示,成交單位為青衣藍澄灣6座高層D室,實用面積690平方呎,屬3房套間隔。據悉,原業主早前以$860萬放售,而買家為同區用家,鍾情單位享有開揚景觀及附有靚裝,議價$18萬後以$842萬承接,折合實用呎價約$12,203。

原業主於2014年6月以$625萬購入單位,持貨9年,帳面獲利$217萬,或升值近35%。

延伸閱讀: 藍澄灣     青衣

調景嶺維景灣畔8座高層2房戶$838萬成交 原業主明賺暗蝕離場

香港置業將軍澳都會駅分行首席高級營業經理傅志煌表示,美國息口見頂,有買家趁機入市。維景灣畔本月暫錄5宗買賣成交,較上月同期增加,包括該行剛促成該屋苑買賣成交,外區客以約$838萬入市2房戶,實用呎價約$17,314。

上述售出單位為維景灣畔8座高層G室,實用面積約484平方呎,建築面積678平方呎,屬2房間隔,向東望開揚遠景。傅志煌稱,單位以$850萬放盤約1個半月後獲外區客接洽,雙方經議價後減價約$12萬,以約$838萬成交,實用呎價約$17,314,建築呎價約$12,360。據了解,買家為首置客,心儀屋苑質素佳,單位景觀開揚,故睇樓數次即拍板入市自住。

資料顯示,原業主於2020年3月以約$836萬購入上述單位,剛SSD鬆綁是次轉手帳面獲利約$2萬,扣除使費後料明賺暗蝕離場。

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