雅虎香港財經 九龍站漾日居2座高層3房套 獲用家以$2,036萬承接 (另有本日最新成交)
九龍站漾日居2座高層3房套 獲用家以$2,036萬承接
優質單位續有承接，美聯物業尖沙咀高級區域營業董事彭文浩表示，該行新近促成九龍站漾日居三房套連儲物室交投，單位以$2,036萬易手，屬於屋苑本月首宗買賣成交。
彭文浩表示，上述成交單位為漾日居2座高層G室，實用面積934呎，屬於三房套連儲物室間隔，享內園景，附設豪華裝修，新買家可即買即住，單位新近獲用家以$2,036萬承接，折合實用呎價約$21,799。他補充，屋苑本月暫錄1宗成交，而4月全月則錄1宗成交，平均呎價約$25,362。
資料顯示，原業主於2016年5月以$1,460萬購入上述單位，持貨約7年時間，帳面獲利$576萬，單位升值39%。
大埔白石角逸瓏灣二期15座高層4房連雙套連車位 月租$55,000
中原地產雲匯分行市務經理張少聰表示，新盤接連以低價搶客，扣起大批購買力。大埔白石角逸瓏灣最新錄二期高座15座高層A室，單位實用面積1439平方呎，4房連雙套房及儲物房間隔，放盤時開價約$65,000，日前雙方議價後連車位以$55,000租出，實用平均呎租$38.2。
據了解，新買家為外區用家，見屋苑環境舒適，單位高層可享開揚海景，即租入單位自用。據了解，業主於2023年以$2200萬購入單位，是次租出單位可享約3厘租金回報。
深灣9號8座中層海景複式戶月租$4.6萬 租金回報率約2.5厘
美聯物業山頂南區豪宅黃竹坑站分行高級分區營業經理楊家俊表示，該行剛促成深灣9號一個優質全海景複式戶租盤成交，月租$4.6萬獲承接，2011年貨租金回報約2.5厘。
楊家俊稱，該行剛促成的深灣9號為8座中層C室一個複式租盤，實用面積約為920呎，建築面積約為1,149呎，坐擁全海景，為屋苑內優質罕有特色放租盤，並以月租$4.6萬成交，折合實用呎租約為$50，建築呎租約為$40。
業主於2011年11月以約$2,230.7萬購入上述物業，若以目前租金計算，租金回報率約2.5厘。
沙田湖景花園3座高層3房套連車位以$930萬易手
中原地產沙田第一城分行區域營業董事黎宗文表示，近期市場焦點落於一手，二手交投較淡。沙田及大圍區5月暫錄約30宗二手成交，較上月跌約4成，其中湖景花園本月暫錄1宗成交，屋苑最新錄3座高層A室，單位實用面積1017平方呎，建築面積1274平方呎，3房連套房間隔，去年7月放盤時開價約$1050萬，議價後連車位以$930萬易手，實用面積呎價$9145。
據了解，新買家為用家，見單位價錢合理，間隔合用，即入市單位自住。原業主則於2011年以$700萬購入單位，持貨12年，是次沽出單位賬面獲利約$230萬離場，單位期內升值約33%。
南昌港灣豪庭7座低層3房戶$835萬成交 升值近1.7倍
香港置業西九龍丰匯分行首席聯席董事張仲賢表示，港灣豪庭交通配套齊全，吸引買家入市。該行剛促成的一宗港灣豪庭買賣成交，區內客以約$835萬承接3房戶，實用呎價約$17,041，屬市價成交。
上述售出單位為港灣豪庭7座低層C室，實用面積約490平方呎，建築面積約705平方呎，屬3房間隔。張仲賢稱，單位以放盤約5個月後獲區內客接洽，議價後以約$835萬成交，實用呎價約17,041元，建築呎價約$11,844。據了解，新買家為家庭客，心儀物業屬三房而且有露台，故睇樓數次後即決定承接上述單位。
資料顯示，業主於2008年2月以約$310萬購入上述單位，是次轉手帳面獲利$525萬，物業升值近1.7倍。
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長沙灣豐盛居高層3房戶 區內客以$2.25萬承租
香港置業西九龍深水埗分行區域董事方文偉表示，該行日前促成一宗長沙灣豐盛居租務成交，區內客以約$2.25萬承租3房戶，實用呎租約$37.4，屬市價成交。
上述租出單位為豐盛居高層E室，實用面積約601平方呎，建築面積約811平方呎，屬3房間隔，向西南望山景及海景。方文偉稱，單位以$2.4萬放租約半年後獲區內客接洽，雙方經議價後減價$1,500，以約$2.25萬承租，實用呎租約$37.4，建築呎租約$27.7。據悉，新租客為醫護人員，心儀單位附新裝潢，故睇樓1次即決定承租。
資料顯示，業主於2010年8月以約$480萬購入上述單位，業主可享回報約5.6厘。
馬鞍山新港城R座中層2房戶 減價至$587萬易手
中原地產馬鞍山天宇海分行分區營業經理陳鴻霆表示，近期一手新盤以平價推盤搶客，二手難免受影響，馬鞍山區本月至今暫錄約37宗成交，較上月同期減少約2成。其中新港城本月暫錄4宗成交，包括R座中層08室，單位實用面積369平方呎，建築面積496平方呎，2房間隔，開價約$600萬，其後減價至$587萬易手，實用平均呎價$15,908。
中原陳鴻霆指，新買家為用家，原業主於2018年以$600萬購入單位，持貨5年，賬面蝕讓約$13萬離場，單位期內貶值約2.2%。
荃灣西全城滙5座極高層3房套 $30,000租出單位
美聯物業荃灣 - 新荃灣分行高級分區營業經理梁仲維表示，荃灣西地理位置優越，且交通便利，故近年吸引不少租客進駐，該行近日錄得荃灣全．城滙3房套戶以月租$30,000租出，屬屋苑本月首宗租賃交投。
梁仲維表示，成交單位為荃灣全．城滙5座極高層B室，實用面積801平方呎，屬3房套間隔。據悉，業主今年3月以約$32,000放租單位，見同屋苑租客可即時起租，故接受議價$2,000，以$30,000租出單位，折合呎租約$37.5，租客由同屋苑2房轉租3房戶，以改善居住環境。
業主於17年09月以$1443.4萬購入單位，以是次租金計算，租賃回報約 2.5厘。
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青衣藍澄灣6座高層3房套 議價$18萬以$842萬承接
美聯物業青衣-青衣城機鐵站分行助理聯席董事袁佩雲表示，二手交投趨增，靚裝放盤更為搶手，該行近日錄得青衣藍澄灣3房套戶以$842萬沽出，2014年貨帳面賺逾「兩球」。
袁佩雲表示，成交單位為青衣藍澄灣6座高層D室，實用面積690平方呎，屬3房套間隔。據悉，原業主早前以$860萬放售，而買家為同區用家，鍾情單位享有開揚景觀及附有靚裝，議價$18萬後以$842萬承接，折合實用呎價約$12,203。
原業主於2014年6月以$625萬購入單位，持貨9年，帳面獲利$217萬，或升值近35%。
調景嶺維景灣畔8座高層2房戶$838萬成交 原業主明賺暗蝕離場
香港置業將軍澳都會駅分行首席高級營業經理傅志煌表示，美國息口見頂，有買家趁機入市。維景灣畔本月暫錄5宗買賣成交，較上月同期增加，包括該行剛促成該屋苑買賣成交，外區客以約$838萬入市2房戶，實用呎價約$17,314。
上述售出單位為維景灣畔8座高層G室，實用面積約484平方呎，建築面積678平方呎，屬2房間隔，向東望開揚遠景。傅志煌稱，單位以$850萬放盤約1個半月後獲外區客接洽，雙方經議價後減價約$12萬，以約$838萬成交，實用呎價約$17,314，建築呎價約$12,360。據了解，買家為首置客，心儀屋苑質素佳，單位景觀開揚，故睇樓數次即拍板入市自住。
資料顯示，原業主於2020年3月以約$836萬購入上述單位，剛SSD鬆綁是次轉手帳面獲利約$2萬，扣除使費後料明賺暗蝕離場。
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* 成交行情。
* 28Hse App。
