雅虎香港財經 九龍站漾日居2房套$1,646萬沽 2004年貨升值2.5倍 (另有本日最新成交)
九龍站漾日居2房套$1,646萬沽 2004年貨升值2.5倍
美聯物業尖沙咀高級區域營業董事彭文浩表示，該行新近促成九龍站漾日居1座極高層D室，實用面積649平方呎，2房連套房間隔，為九龍站屋苑罕有間隔，新近以$1,646萬易手，實用面積平均呎價約$25,362。
據了解，原業主於2004年1月以$462.4萬一手購入上述單位，持貨逾19年，帳面獲利$1,183.6萬，單位升值2.5倍。
上水名都2房議價後以$638萬易手 實用呎價$14,053
中原地產上水龍豐分行副區域營業經理賴作智表示，成交單位為上水名都3座(巴黎閣)高層G室，實用面積454平方呎，建築面積615平方呎，2房間隔，開價約$700萬，議價後以$638萬易手，實用面積平均呎價$14,053。
中原賴作智指，新買家為同區分支家庭，見單位少有放盤，附有企理裝修，可節省一筆裝修費用，遂把握機會入市單位自用。據了解，原業主則於2014年以$390萬購入上址，持貨約9年，是次沽出單位獲利約$248萬離場，單位升值約63.6%。
馬鞍山海柏花園成交價$608萬 期內升值約50%
中原地產馬鞍山迎海御峰分行資深區域營業經理胡耀祖表示，日前促成馬鞍山海柏花園6座中層B室易手，單位實用面積396平方呎，建築面積531平方呎，2房間隔，開價約$638萬，議價後以$608萬易手，實用面積平均呎價$15,354。
中原胡耀祖指，新買家為用家，據了解，原業主於1997年以$405萬購入單位，持貨26年，是次轉手賬面獲利約$203萬離場，單位期內升值約50%。
鰂魚涌栢蕙苑瑞柏閣中層3房戶$1,090萬成交
美聯物業康怡花園分行首席高級營業經理蔡玉峰稱，該行剛促成鰂魚涌栢蕙苑一個663實呎三房戶成交，樓價合理，獲換樓客斥$1,090萬承接，2015年貨轉手升值近3成。
蔡玉峰表示，剛促成栢蕙苑為瑞柏閣中層C室單位，實用面積約為663呎，建築面積約為782呎，為三房間格，客飯廳四正實用，故獲同區用家垂青，原業主近期叫價約$1,150萬，議價後以約$1,090萬成交，折合實用呎價約為$16,440，建築呎價約為$13,939，買家購入後才換樓自用。
原業主於2015年11月份以約$850萬購入單位，是次轉手帳面獲利約$240萬，升值約28%。
火炭駿景園8座高層3房套月租$27,000
中原地產玖瓏山分行經理霍栢雄表示，大市氣氛向好，帶動整體交投，火炭駿景園新近錄8座高層G室，單位實用面積974平方呎，建築1127平方呎，3房連套房間隔，放盤時開價約$28,000，議價後以$27,000租出，累減$1000，實用平均呎租$27.7。
中原霍栢雄指，新租客為同區客，見屋苑環境舒適，價錢合理，即租入單位自住。據了解，業主則於2021年以$1000萬購入單位，是次租出單位可享約3.2厘租金回報。
火炭駿景園8座高層3房套月租$27,000
中原地產玖瓏山分行經理霍栢雄表示，大市氣氛向好，帶動整體交投，火炭駿景園新近錄8座高層G室，單位實用面積974平方呎，建築1127平方呎，3房連套房間隔，放盤時開價約$28,000，議價後以$27,000租出，累減$1000，實用平均呎租$27.7。
中原霍栢雄指，新租客為同區客，見屋苑環境舒適，價錢合理，即租入單位自住。據了解，業主則於2021年以$1000萬購入單位，是次租出單位可享約3.2厘租金回報。
馬灣珀麗灣31座高層2房戶 議價後以$1.68萬租出
香港置業葵青珀麗灣分行助理分區董事熊建明表示，珀麗灣本月暫錄16宗租務成交，較上月同期23宗減少。包括該本行剛促成該屋苑2房戶的租賃成交，新租客斥$1.68萬承租，實用呎租約$28.5。
上述租出單位為珀麗灣31座高層F室，實用面積約589平方呎，建築面積約737平方呎，屬2房間隔，向西北享海景。熊建明稱，業主以$1.73萬放租約1個月後吸引外區客洽詢，雙方經議價後以$1.68萬租出，實用呎租約$28.5，建築呎租約$22.8。
資料顯示，業主於2019年12月以約$740萬購入上述單位。
延伸閱讀: 珀麗灣
南昌港灣豪庭4座高層2房戶月租$1.55萬 回報約3.8厘
香港置業港灣豪庭分行分區董事黃志明表示，港灣豪庭配套設施齊全，吸引用家進駐。該行日前促成一宗該屋苑的2房戶的租務成交，新租客斥$1.55萬承租，實用呎租約$40.2。
上述租出單位為港灣豪庭4座高層B室，實用面積約386平方呎，建築面積約560平方呎，屬2房間隔，向東南望開揚市景。黃志明指，單位以月租$1.6萬放盤約2星期後獲外區客接洽，議價後減價$500，以約$1.55萬成交，實用呎租約$40.2，建築呎租約$27.7。據了解，新租客為母女，心儀物業客飯廳分明，有足夠空間感，故睇樓數次後決定承租上述單位。
資料顯示，業主於2013年3月以約$490萬購入上述單位，業主可享回報約3.8厘。
延伸閱讀: 港灣豪庭
啟德嘉峯匯2A座中層1房戶月租$15,500
香港置業東中九龍啟德匯分行首席聯席董事曹婉琴表示，嘉峯匯新簇，吸引租客承租。該行前促成一宗該屋苑1房戶的租務成交，以約$1.55萬承租，實用呎租約$47.7，屬市價成交。
上述租出單位為嘉峯匯2A座中層F室，實用面積約325平方呎，屬1房間隔，向東南望部份內園及河景。曹婉琴指，業主以約$1.6萬放租僅4日即獲外區客洽詢，雙方經議價後以$1.55萬租出，實用呎租約$47.7。據悉，新租客為專業人士，心儀單位景觀開揚，而且整潔，故在睇樓1次後即決定承租。
資料顯示，業主於2020年5月以約$876.3萬購入上述單位。
元朗名御低層3房戶$668萬沽 升值近19%
美聯物業元朗-世宙分行助理區域經理馮根明表示，市場購買力持續回流二手，該行新近錄得元朗名御低層738實呎複式戶以$668萬沽出，原業主持貨不足7年，帳面已賺約$108萬。
馮根明表示，成交單位為元朗名御低層C室，實用面積738平方呎，採複式3房戶設計，間格實用及景觀開揚外，單位裝潢新淨，故獲首置客睇樓兩次即以$668萬沽出，折合實用呎價約$9,051。
原業主於2016年10月以$560萬購入單位，持貨不足7年，期內物業升值約$108萬或19%。
延伸閱讀:
* 成交行情。
* 28Hse App。
