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二手交投靜 荃灣月縮50%

荃灣二手市場本月暫錄約20宗買賣。
荃灣二手市場本月暫錄約20宗買賣。

樓市交投未見起色,本港主要住宅區6月「開局」仍然淡靜。綜合市場資料,全港8個地區本月二手買賣成交量,其中7個較5月同期下跌,當中荃灣跌約50%最多。其次是東涌,同期都跌約37.5%,更已連跌4個月,至今仍僅錄個位數字。

荃灣5月同期錄約40宗買賣,而美聯鍾家豪表示,全區二手市場本月暫只錄約20宗買賣。他指出,該區屬傳統住宅區,並以家庭客主導,踏入6月的考試季節為區內淡市,在未來周六、日期間,已有部分業主暫停開放睇樓,故交投因而放緩。

LP6傳5年輸18萬

東涌本月暫只錄約5宗二手買賣,為8區中最靜。中原黎景南稱,全區近日睇樓量已少約一半,市場只有減價盤才有承接,惟現時沒有太多業主願意降價。該行胡耀祖指,加息後觀望氣氛濃厚,拖慢二手交投,馬鞍山6月暫錄約11宗買賣,較上月同期錄約15宗,減少約26.7%。

至於連月來推出多個新界西北新盤,吸走區內二手購買力,元朗6月暫錄約15宗,以同期計為去年9月後最靜,按月回落約25%。中原陳智生又指,新盤凍結大量購買力,屯門本月暫錄約15宗二手買賣。若與5月同期比較,下挫約16.7%。

同區平盤仍有捧場客。陳續稱,居屋美樂花園8座低層D室,實用面積約589方呎,於已補價自由市場放盤約一星期,即以480萬元轉售,呎價約8,149元,較銀行估價低約13萬元。

過往交投量最多的將軍澳二手市場,本月暫錄約42宗買賣,按月少約8.7%,連跌4個月。消息透露,日出康城LP6第3座一個中層單位,實用面積約307方呎,市傳售512萬元,呎價約16,678元。原業主持貨約5年,帳面貶值約18萬元。

此外,藍籌細價盤沙田第一城更「靜到」一反常態,6月雖暫錄約3宗買賣,但有兩宗做價逾千萬元。中原侯惠良表示,包括33座中層A室套三房戶,實用面積約820方呎,累減122萬元,以1,158萬元沽,呎價約14,122元。

專家料今年樓價跌5%

萊坊董事及大中華區研究及諮詢部主管王兆麒稱,未來數月勞動人口規模未見明顯回升,加上高息環境和新盤增加等因素壓抑,預期今年香港一般住宅樓價由不變至最多跌約5%,租金料升約兩至3%,豪宅樓價則保持平穩,租金升幅約3至5%。

6月主要地區二手交投情況
6月主要地區二手交投情況