二手居屋吹冷風 想成功甩手要等幾耐？

在加息及疫情陰霾下，本地二手樓市回軟，業主要放賣二手樓除了要減價外，更要等待較長時間才可成功賣出。至於未補地價二手居屋市場亦每況愈下，價量均向下走。以往樓市有向上憧憬，有白居二買家搶入市推高價格。反之，新居屋供應增加及加息，二手居屋需求開始逆轉，放賣二手居屋未必快速成交？

下載Yahoo財經APP

美股、外匯、加密貨幣免費即時報價，自選投資組合獲取相關新聞提示

由於只有綠表客及白居二買家可以買未補價居屋，所以流通率本身較私人市場低。中港兩地疫情持續，本地息口有機會向上，加上移民潮影響需求，現時樓市氣氛明顯轉淡。不時有網民討論要在未補價市場放售居屋，一般要幾耐才有人接貨？

居屋二手市場未必旺場？

有網民認為，一般樓齡數十年的二手居屋，2房間隔，放盤1個月後可售出。也有網民放盤要1年多才成功，市況並沒有想像中旺場。

市場消息指，慈雲山居屋慈愛苑有單位，業主放盤達9個月，最終累計減價16.7%才獲承接。

成交個案為慈愛苑J座低層2室，單位實用為650方呎，三房兩廳主要望內園景，新近以綠表價448萬元成交，實用面積呎價為6,892元，而屋苑上月平均成交呎價逾9000元，成交低於市價。

原業主於2000年以158萬元低價購入至今，持貨22年帳面升值290萬元，期間大幅升值1.8倍以上。

居屋跟隨二手私樓轉淡

其實，近期二手居屋弱勢持續，上月港島東至少有5個居屋屋苑錄新低價成交，以筲箕灣東熹苑為例，D座一個低層單位，實用面積約546方呎，上月於第二市場以385萬元沽出，呎價只為7,051元，屬近六年以來新低。

而A座三房單位，實用面積達645方呎，更累減140萬元以760萬元賣出，持貨4年帳面更蝕32萬元。

講到底，二手樓市吹淡風，已有統計指，十大屋苑成交至本月中，按月大跌近5成。如果私樓難以出貨，而流通量較低的二手居屋亦難獨善其身。