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二手居屋成重災區 專家：樓市要跌幾個月 | 劈價潮 | 香港樓市2018
【樓市】最近樓市出現劈價潮，二手居屋更加成為重災區！ 祥益地產總裁汪敦敬接受傳媒訪問時表示，樓市現時很有機會出現假跌，這次假跌將會持續好幾個月，下跌幅度將會在5%至15%。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，新房策、中美貿易戰，以及銀行調高H按封頂息率，多件事件引發新一輪市場情緒降溫。
撰文：Cheryl ｜圖片：新傳媒資料庫
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二手居屋連環劈價
汪敦敬在訪問中提到，今次是一個好的調節機會。樓市假跌很可能因近日多個不利因素包括貿易戰、空置稅等而出現。預計假跌情況將會持續好幾個月，下跌幅度將在5%至15%。
他補充，居屋的樓價最易受到情緒化影響，最近已錄得5%至10%減價幅度的個別成交。居屋價雖則易跌，但因盤源太少，所以只需數口價，樓價便會回升。
近日市區居屋出現多宗減價成交，橫頭磡嘉強苑A座嘉匯閣中層6室，向西南的3房2廳單位，實用面積為582平方呎。業主叫價680萬元，後減價28萬元，減幅逾4%。最後於居二市場以652萬元售出，實用呎價11,203元。
業主於2005年以145萬元未補地價購入單位，賬面賺507萬元，升值3.5倍。
兆軒苑A座中層11室，實用面積385方呎。本月初曾放盤叫價460萬元，業主在急於求售下，最後減至412萬元沽貨，呎價10,701元，較對上成交賣平7.4%。 據了解，B室高層14室面積相同單位，上月中以445萬元易手，呎價11,558元。原業主1991年以28.27萬元未補價買入單位。
樓市調整期不會太長
將軍澳居屋寶盈花園一個2房單位業主，上月減價22萬將單位沽出，「綠表」成交價約538萬元，折合實用呎價約11,116元。
天盛苑F座高層8室，康和式3房套房間隔，實用面積650平方呎，於居二市場曾叫價568萬元，上月減價13萬元，以555萬元成交。
經濟學家關焯照認為樓市調整期不會維持太長時間，二手樓的成交量仍然相當少，有業主為了將放售多時的物業售出，選擇將定價由早前的高位略減5%至7%。這種劈價情況並不是每個盤都出現，目前部份受歡迎的屋苑仍然錄得新高成交。
關焯照表示，小部分業主因近期外圍經濟不穩及股票跌市原因沽貨是正常，而本港現時亦已經有超過六成物業已經供滿，即使樓價回調一至兩成，亦對他們影響不大。
CSI創55周新低
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，新房策、中美貿易戰，以及銀行調高H按封頂息率，多件事件引發新一輪市場情緒降溫。
中原經紀人指數CSI創55周新低，72.56點下降至62.52點，連跌3周共10.04點。上一次CSI出現明顯跌幅是2017年5月銀行加按息之後。當時CSI由73.75點跌至63.60點，連降3周共10.15點。
其後CSI跌幅逐步收窄，並連續6周企穩60點上下水平。同期樓價由連創新高轉為反覆微升，CCL持續於160點窄幅徘徊，8周累升0.34%。
10周前CSI開始回軟，由80點以上回落至60點附近。同期CCL由連升轉為反覆向升，而且升幅明顯收窄，近5周暫時累升0.49%。
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