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二手平售:第一城兩房507萬沽 持貨近4年帳蝕18萬

二手平售:第一城兩房507萬沽 持貨近4年帳蝕18萬

上車指標屋苑沙田第一城本月交投冰封,僅錄約5宗成交,而過往最受追捧的兩房單位再錄蝕讓,項目一個中層單位減價至507萬元沽,原業主持貨近4年,帳面蝕18萬元。

世紀21奇豐袁麗詩稱,上述單位為50座中層A室,實用面積約284方呎,放盤7個月,開價533萬元,減26萬元沽,減幅約5%,呎價約17,852元。原業主2019年9月以525萬元購入,單位期內帳面貶值逾3%。

居屋兆麟苑貶值近15%

居屋上車盤都要蝕。市場消息稱,屯門居屋兆麟苑G座低層三房戶,實用面積約554方呎,已補價自由市場賣465萬元,呎價約8,394元,物業約4年帳面貶值近15%。

半新盤蝕幅亦明顯。消息透露,屯門上源1B座中層單位,原業主於2019年購入,市傳剛售755萬元,呎價約10,244元,約4年帳面貶值約100萬元。香港仔登峰•南岸一個實用面積約254方呎單位,市傳售485萬元,約4年帳面跌價約13%。

投資者售香島輸300萬

投資者亦要損手出貨。資料顯示,筲箕灣香島5座低層戶,連車位以約2,113萬元登記轉手,呎價約兩萬元。單位於2018年中購入,帳面蒸發約300萬元。消息稱,單位原業主為投資客,購入時需付15%從價印花稅。資料顯示,灣仔嘉薈軒中層戶以1,000萬元登記轉手,約7年帳面貶值逾15%。據悉,該單位鄰近層數曾發生事故。

另方面,不少屋苑做價已見回落。利嘉閣丁培鴻指,鰂魚涌太古城南天閣低層G室兩房戶,實用面積約561方呎,叫價約1,080萬元,終售1,068萬元,呎價約19,037元。是次做價與約3年前樓價相若。

特色戶都失守。晉誠地產呂宗霖稱,深井海韻臺高層複式單位,實用面積約1,206方呎,10年前已開始放盤,本月中降價至980萬元,獲換樓客以968萬元承接,低銀行估價逾20%,呎價約8,027元。