二手成交反彈屬虛火？5月交投急墜兼見血

第五波疫情緩和，刺激一、二手樓市交投從谷底反彈，尤其二手樓成交於上月急升，不過，升勢可能是虛火。事關5月以來二手成交再收縮，半新豪宅盤更見蝕讓，新地樓亦不能幸免，而二手居屋再見低價成交個案。

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據資料顯示，本港大部分住宅區域的買賣宗數於5月至今，較4月出現回落，其中青衣區暫錄16宗二手買賣成交，相比上月大降超過5成，而屯門及將軍澳區成交量亦錄近50%跌幅。而港島藍籌屋苑太古城於本月暫錄10宗成交，較上月跌逾6成。

新地半新盤都損手

疫情及加息陰霾下，未來香港樓價走勢未明，樓齡只有5年的鐵路盤匯璽備受青睞，亦罕有錄蝕讓個案。市場消息指，南昌站匯璽3A座中層C室，實用面積534方呎，兩房間隔，最近以1,296萬元沽出，成交呎價約24,270元，上月屋苑平均成交呎價逾2.4萬元。原業主於2017年以1,295.43萬元一手購入單位，持貨約五年，帳面賺不足1萬元，料連使費實蝕數十萬元。

另外，同樣是新地出品，位於屯門樓齡只有三年的御半山，錄大額慘蝕個案。消息指，御半山1A座中層J室，實用面積455方呎，2房間隔，業主原本開價780萬元，其後大幅劈價130萬元至650萬元沽出，呎價只為14,286元，上月屋苑平均成交呎價為15,435元，屬該屋苑歷來最大宗蝕讓幅度。原業主於2018年以769.1萬元一手購入，帳面大蝕119萬元離場。

Hong Kong - July 24, 2021 : Cullinan West in Sham Shui Po, Kowloon, Hong Kong. It is a residential buildings above MTR Nam Cheong Station. (winhorse via Getty Images)

二手居屋見低價成交

除了私樓持續錄見血個案外，二手居屋亦見低價成交。即使位於啟德啟朗苑早前錄得未補價實用呎價高見1.46萬元、成為九龍未補價居屋王，但樂富德強苑新近卻有單位以未補價實呎1.08萬元成交，創出近5年新低。

市場消息指，德強苑A座低層04室，實用面積656方呎，3房間隔，最近以710萬元未補價沽出，屬近年以來同類單位首次失守800萬元大關，實用呎價只為10,823元，屬近年低價。

由於全球疫情持續，加上在高通脹未見回落下，環球經濟前景不明朗，而美股及港股近期大幅波動，蒸發了不少財富效應，加上本地大量新盤出場，吸走市場購買力，令二手樓市未來走勢難以預料。