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二手成交|尖沙咀樓呎價低見7250元 新買家陳洪楷:比同區同類物業低水近4成

尖沙咀柯士甸道全幢商住物業最近以1.5億元易手,呎價低見7,250元。原業主是資深投資者「木器大王」傅世彪家族等人士,於2019年樓市高峰期以3.2億元買入,持貨5年,帳面輸1.7億元,蝕幅達53%。新買家是利駿集團(8360)主席陳洪楷及相關人士,陳洪楷表示,今次購入的項目分開商業及住宅部份,「住宅部份比同區同類物業低水近4成」。另外,他又指,現時物業未全數出租,每月收租超過60萬元,若全數租出,租金回報率將達6厘。

市場消息稱,上述物業為尖沙咀柯士甸道108號全幢及106號一個單位,108號為耀基大廈,涉及地舖、1樓商業樓面及樓上23個住宅單位,面積合共約20,689平方呎,以1.5億元成交,呎價約7,250元。資料顯示,原業主為傅世彪家族於2019年以3.2億元購入,持貨5年,帳面蝕1.7億元,蝕幅高達53%。

買家陳洪楷表示,今次購入的物業位處核心商住地段,而且是低水樓,屬於難得投資機會。他稱,物業分開商業及住宅部份,如果商業部份以目前差估署零售業樓宇平均回報率3厘推算,按今次成交價計,樓上的住宅部份實用呎價將低於6,000元,比起附近同類型住宅物業低水近4成。另外,現時物業未全數出租,每月收租超過60萬元,若全數租出,租金回報訊將達6厘。他補充,將會斥資為物業進行翻新,提供增值服務及智能家居設備等等,提供高質素服務式住宅給區內上班人士及來港學生等。

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