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二手樓價終止4連升

元朗區連錄蝕讓成交,包括尚悅‧嶺兩房單位。
元朗區連錄蝕讓成交,包括尚悅‧嶺兩房單位。

樓市氣氛回軟,樓價上升乏力。代理行一份反映二手住宅價格走勢的數據顯示,該指數按周回落約0.19%,連續4周升勢告終。

上述中原城市領先指數最新報166.5點,較對上一周166.81點下跌。期內大型單位樓價指數同樣結束升勢,按周回落約1.97%至170.05點。反觀,受惠從價印花稅稅階下調的中小型單位,以及大型屋苑樓價指數續錄升幅,按周漲約0.2%及0.23%。

至於4個主要地區走勢各異,其中九龍指數較上周升約0.73%,新界西亦有約0.24%增長。而港島及新界東則見回軟,按周齊挫約0.16%,其中新界東指數更為連升7周後回落。

尚悅‧嶺售532萬蝕7%

此外,新界新盤以低價推售,令二手價格受壓,近年高位入市的單位淪為蟹貨,元朗連錄兩宗蝕讓成交。美聯張瑋津表示,該區尚悅‧嶺2座中低層C室,實用面積約370方呎,兩房間隔,原業主移民放盤,最終以532萬元成交,呎價約14,378元。原業主於2019年以約572.5萬元購入物業,現轉售帳面虧蝕約40.5萬元,單位貶值約7.1%。中原王勤學亦稱,同區尚悅3座高層F室,實用面積約357方呎,減價15萬元,以475萬元獲承接,呎價約13,305元。原業主2019年1月以約488萬元入市,持貨4年多帳面損失13萬元。