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二手樓價續挫四個月低

東方日報
·2 分鐘文章
本港樓價跌勢未止,做價續尋底。
本港樓價跌勢未止,做價續尋底。

二手樓市交投轉旺,但做價繼續尋底。代理行一份反映主要二手屋苑價格的指數,已經連跌兩周,本周再挫0.1%。個別業主恐日後跌市加劇,寧「輸少當贏」,西營盤單幢樓星鑽一個兩房單位,劈價逾140萬元沽,持貨五年帳蝕約8萬元離場。

樓價跌勢未止,中原城市領先指數本周報176.59點,創十九周新低,維持在今年五月時水平。當中大型單位指數報172.85點,按周再下調0.56%,連跌三周共1.57%。

九龍跌1.7% 港島反彈3%

分區方面,本周出現三跌一升局面,當中九龍樓價指數報172.97點,按周再挫1.73%,兩周跌幅共約2.65%,而新界東及新界西的調整較為輕微,分別按周低1.04%及0.02%。

相反,港島報185.81點,按周急升3.03%,更是四十五周以來最大漲幅。有關指數主要反映九月初時實際市況。

事實上,受環球經濟不明朗因素影響,早年入市的業主都要損手離場。利嘉閣黃國然稱,上述為星鑽中層J室,實用面積約499方呎,在市場放售已約兩個月,原先叫價1,230萬元,減價至1,088萬元,獲投資者無樓睇下連租約承接,呎價約21,804元。原業主於一五年四月以約1,096.3萬元買入,未計印花稅及佣金等使費,帳面已貶值約0.8%。

海逸成交量按月多一倍

部分屋苑業主劈價吸客,帶動交投回升。中原王淑儀指,紅磡海逸豪園17座低層A室套三房戶,實用面積1,114方呎,開價約2,200萬元,最初降價至2,100萬元,獲用家洽購後,僅以2,000萬元沽,呎價17,953元。屋苑九月暫錄16宗買賣,較上月全月多一倍。

市場籲撤辣 降買賣成本

香港置業曾家輝則表示,長沙灣昇悅居九月錄得約10宗買賣,按月多近1.5倍。其中6座中層A室兩房戶,放盤一日,即減價約58萬元,獲睇樓一次的首置客以約792萬元購入,呎價約17,217元,低市價約5%。他認為,政府撤辣可減低買賣物業成本,有利樓市交投增多。

新界洋房劈幅更明顯。中原鄭浩強指,大埔康樂園11街單號屋,減價約151.2萬元,剛以1,948.8萬元沽,呎價16,714元,新買家為區內客。

受惠樓價回落,以及業主擴大議幅,中原指,本周末十大屋苑預約睇樓量達580組,按周升4.5%,連跌兩周後回升。

二手樓價指數近月走勢
二手樓價指數近月走勢