二手樓價續挫四個月低

本港樓價跌勢未止，做價續尋底。

二手樓市交投轉旺，但做價繼續尋底。代理行一份反映主要二手屋苑價格的指數，已經連跌兩周，本周再挫0.1%。個別業主恐日後跌市加劇，寧「輸少當贏」，西營盤單幢樓星鑽一個兩房單位，劈價逾140萬元沽，持貨五年帳蝕約8萬元離場。

樓價跌勢未止，中原城市領先指數本周報176.59點，創十九周新低，維持在今年五月時水平。當中大型單位指數報172.85點，按周再下調0.56%，連跌三周共1.57%。

九龍跌1.7% 港島反彈3%

分區方面，本周出現三跌一升局面，當中九龍樓價指數報172.97點，按周再挫1.73%，兩周跌幅共約2.65%，而新界東及新界西的調整較為輕微，分別按周低1.04%及0.02%。

相反，港島報185.81點，按周急升3.03%，更是四十五周以來最大漲幅。有關指數主要反映九月初時實際市況。

事實上，受環球經濟不明朗因素影響，早年入市的業主都要損手離場。利嘉閣黃國然稱，上述為星鑽中層J室，實用面積約499方呎，在市場放售已約兩個月，原先叫價1,230萬元，減價至1,088萬元，獲投資者無樓睇下連租約承接，呎價約21,804元。原業主於一五年四月以約1,096.3萬元買入，未計印花稅及佣金等使費，帳面已貶值約0.8%。

海逸成交量按月多一倍

部分屋苑業主劈價吸客，帶動交投回升。中原王淑儀指，紅磡海逸豪園17座低層A室套三房戶，實用面積1,114方呎，開價約2,200萬元，最初降價至2,100萬元，獲用家洽購後，僅以2,000萬元沽，呎價17,953元。屋苑九月暫錄16宗買賣，較上月全月多一倍。

市場籲撤辣 降買賣成本

香港置業曾家輝則表示，長沙灣昇悅居九月錄得約10宗買賣，按月多近1.5倍。其中6座中層A室兩房戶，放盤一日，即減價約58萬元，獲睇樓一次的首置客以約792萬元購入，呎價約17,217元，低市價約5%。他認為，政府撤辣可減低買賣物業成本，有利樓市交投增多。

新界洋房劈幅更明顯。中原鄭浩強指，大埔康樂園11街單號屋，減價約151.2萬元，剛以1,948.8萬元沽，呎價16,714元，新買家為區內客。

受惠樓價回落，以及業主擴大議幅，中原指，本周末十大屋苑預約睇樓量達580組，按周升4.5%，連跌兩周後回升。

二手樓價指數近月走勢