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二手樓價4個月低:維港頌5年輸600萬

維港頌四房單位最新做價,較去年同類型單位低近千萬元。
維港頌四房單位最新做價,較去年同類型單位低近千萬元。

二手住宅樓價跌勢擴大,代理行一份反映主要二手屋苑樓價走勢的指數,最新報177.43點,創今年3月後新低。同時,北角維港頌有大單位樓價約5年間帳面貶值600萬元。

上述中原城市領先指數按周跌約1.17%,為22周最大跌幅,並已連跌3周,共挫約2%。而大型屋苑指數報178.15點,屬去年1月後最低,按周跌幅約1.33%為88周最大。而中小型及大型單位指數按周分別跌約1.23%及0.9%。

新界西挫2% 創74周最平

4區樓價指數按周齊跌,新界西報165.3點,創74周新低,按周跌約2.1%為19周最大。九龍按周亦挫約1.9%,跌幅是18周最勁,而港島及新界東,同期分別跌約0.73%及約0.03%。

樓價回落,蝕讓成交增多。中原林志達透露,維港頌1座低層B室,實用面積約1,595方呎,四房雙套及工人套房間隔,望維港海景,以5,250萬元售出,呎價約32,915元,原業主於2017年以5,850萬元買入,去年9月同類型單位售6,200萬元。

曦臺低市價沽 蝕33萬

利嘉閣黃育華又稱,油塘曦臺2座高層F室兩房戶,實用面積約500方呎,最初叫價1,020萬元,原業主已購入另一物業,議價後以928.8萬元售出,呎價約18,576元,屬低市價。原業主2019年以約962.4萬元向發展商一手購入,約3年帳蝕約33.6萬元。

資料顯示,西南九龍御金‧國峯高層單位以約520萬元登記沽出,約10年帳面貶值約240萬元。該單位曾發生事故,部分銀行不作網上估價,最新成交價低市價逾30%。

大型屋苑低價交投湧現。美聯黃少明稱,將軍澳新都城1期4座高層D室套三房戶,實用面積約526方呎,減價65萬元,以735萬元成交,創同面積單位2018年後新低價,呎價約13,973元。

豪宅市場也錄減價成交。資料顯示,九龍塘帝文苑一個單位以1.16億元登記轉售。以實用面積約4,232方呎計,呎價約2.74萬元。據悉,單位曾叫價約兩億元。

近日二手市場蝕讓成交
近日二手市場蝕讓成交



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