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二手蝕讓增 8日30宗

粉嶺中心三房戶市傳售578萬元,屬近期低位。
粉嶺中心三房戶市傳售578萬元,屬近期低位。

業主鬥快走貨,二手樓蝕讓成交個案激增。8月首8日市場已湧現至少近30宗帳面蝕讓,其中,粉嶺中心有三房單位以「蝕本」價578萬元沽,原業主料自付辣稅離場,約一年已損失總共近百萬元。市區大型屋苑大角咀港灣豪庭兩房戶賣668萬元,低市價約10%,約3年帳蝕約27萬元。

昨日二手市場再現近10宗帳蝕個案。消息指,上述粉嶺中心D座中低層戶,實用面積約513方呎,上月以逾600萬元貼市價放售,減至578萬元沽,屬同類型單位近期低位,呎價約11,267元。據了解,原業主料為內地客,於去年中才購入上址,持貨逾一年,單是帳面已蝕逾40萬元,市傳需另付10%額外印花稅約57.8萬元。

御半山連錄兩損手

市區大型項目都要劈至蝕讓才有承接。香港置業馬漢偉指,港灣豪庭9座高層H室,實用面積約369方呎,以約750萬元放盤約個半月,原業主根據銀行估價放盤,仍要減逾10%才獲首置客購入。原業主於2019年7月以約695萬元購入,單位期內帳面虧損約3.9%。

屯門新盤低開,本月區內二手買賣中,料佔約三成需要損手,當中2020年才入伙的半新盤御半山亦成「蟹貨」,日前連錄兩宗帳面貶值轉讓。消息稱,其中1B座中低層戶,實用面積約435方呎,剛以635萬元轉售,呎價約14,598元,較約4年前購入價帳面低約3%。

近年入伙的港島單幢盤也不能幸免。美聯蕭振邦稱,西營盤63 Pokfulam低層E室,實用面積約209呎,開放式設計,原業主急賣,連租約售565萬元,呎價約27,033元,持貨約4年帳蝕約47.4萬元。

傲瀧4年帳貶505萬

豪宅半新盤同時「價崩」,跌幅更顯著。世紀21奇豐廖振雄稱,清水灣傲瀧1座中層B室,實用面積約1,599方呎,四房雙房間隔,享山景,叫價2,900萬元,累減120萬元,以2,780萬元成交,呎價約17,386元,低市價8%。物業約4年帳面貶值505萬元。

市場消息稱,大埔白石角雲滙2期10座一個單位,市傳以1,422萬元轉手,呎價近1.7萬元。原業主持貨約4年,帳面貶值約320萬元,樓價跌幅約18%。當中未計及有機會獲得的回贈及優惠。

昨日曝光的二手蝕讓個案
昨日曝光的二手蝕讓個案