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二手蝕讓月內90宗

屯門菁雋一個開放式單位,最新成交價跌至240萬元。
屯門菁雋一個開放式單位,最新成交價跌至240萬元。

息口走勢趨升,樓價持續回落,業主看淡後市,蝕讓成交顯著增加。9月二手市場暫已錄至少約90宗帳面貶值成交個案,已追平8月全月水平。期內納米樓連錄損手,屯門菁雋一個開放式單位,最新成交價跌至240萬元,物業約3年間帳面跌價近16%。

綜合市場資料,8月全月錄至少約90宗帳面貶值二手買賣,而本月截至26日為止,料9月相關成交宗數最終可超上月全月,期內蒸發樓價金額逾一億元。本月跌價成交中,近八成屬2018年或以後購入轉手的成交,反映樓價在高位已見回落。

屯門3日24刁劈價

近日屯門二手蝕讓成交「爆升」,本月已錄至少15宗帳面貶值沽貨個案。中原陳錦明表示,上述菁雋中層26室,實用面積約168方呎,叫價250萬元,減價10萬元沽出,呎價約14,286元。原業主於2019年8月以284.5萬元一手買入,帳面蝕44.5萬元。

他又指,自上周五新措施公布後,屯門區3天內連錄24宗二手買賣,成交集中400萬至500萬元物業,減價幅度最高達13%,期內睇樓量亦增約一倍。

區內半新盤御半山本月暫錄約6宗二手買賣,當中4宗為帳面跌價成交,其餘漲幅最大亦僅約2%。消息稱,該盤1B座低層單位,實用面積約435方呎,減價25萬元,成交價600萬元,呎價約13,793元。單位約4年帳面貶值約6.4%。

啟德區二手交投淡靜,9月暫錄約5宗二手成交,佔3宗要「蝕本」才獲承接。美聯黃家樂指,包括龍譽1A座高層戶,實用面積約349方呎,去年8月開價868萬元,累減98萬元,以770萬元成交,呎價約22,063元。據了解,原業主持貨約4年多,帳面虧損逾60萬元。

天鑄4年帳輸828萬

豪宅樓價蝕幅更「慘烈」。利嘉閣潘立信稱,何文田天鑄8座中層C室,實用面積約1,410方呎,四房雙套房連工人套房間隔,早前叫價約4,380萬元放售,累減約880萬元,以約3,500萬元易手,呎價約24,823元。據悉,單位原業主於2018年斥資約4,328.6萬元一手向發展商購入,持貨約4年帳蝕約828.6萬元。

此外,各區樓價都顯著回落,平價成交湧現。中原王勤學透露,元朗PARK YOHO Genova第15B座中層E室開放式戶,實用面積約251方呎,減價35萬元,僅售395萬元,呎價約15,737元,做價較上月同類型單位跌約18%,創兩年新低。

二手市場最新蝕讓成交
二手市場最新蝕讓成交