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二手蝕讓潮丨太古城兩房950萬沽 業主3年輸150萬元

加息陰霾,二手慘淡,藍籌指標屋苑太古城一個高層兩房單位竟要蝕讓,業主持貨3年,連使費料蝕逾150萬元。

中原地產趙鴻運表示,單位為天山閣高層F室,實用面積536方呎,向南兩房間隔,裝修新淨,數月前以1150萬元放盤,最後以950萬元成交,實用呎價17,723元,累減200萬元。據悉,原業主於2019年3月樓市高峰期以1030萬元買入,持貨3年,今次成交價賬面蝕80萬元,若將釐印費、佣金及裝修費等計算在內,恐蝕逾150萬元。

天山閣高層F室(相片由代理提供)





同類型單位於上周末成交,位於天山閣中低層G室,實用面積536方呎,向北,望雙邊內園景較F室開揚,今年5月中叫價1100萬元,原業主可能因近日台海局勢升溫,見市況淡靜,最終累減145萬元,將單位以955萬元成交,實用呎價17,817元,減幅約13%。不過原業主早於1987年以 59.5萬元買入單位,持貨35年,賬面獲利895.5萬元,賺幅約15倍。

港灣豪庭兩房低市價一成沽

業主睇淡後市,各區出現蝕讓成交,當中不少為2019年樓市高位時買入,香港置業馬漢偉表示,港灣豪庭9座高層H室,實用面積369方呎,兩房連露台間隔,望山景。業主一個半月前以約750萬元放盤,業主見買家有誠意,願以668萬元成交,實用呎價約18,103元。

據悉,新買家為首置客,心儀單位望開揚山景並附有特大露台,加上業主願意減價逾一成,故睇樓3次後決定買入單位。資料顯示,原業主於2019年07月以約695萬元購入上述單位,持貨3年,今次轉手賬面蝕讓約27萬元。

長沙灣青薈 賬面蝕13萬元

中原地產吳家俊表示,長沙灣青薈一個中高層C室,實用面積224方呎,一房間隔,向東北望開揚山景單位,業主上月底叫價496萬元,最終以480萬元成交,實用呎價21,429元。

代理指,新買家為外區上車客,見近日區內業主普遍有約3%議價空間,議價後決定入市,原業主於2019年6月以493萬元買入單位,持貨剛滿3年,屬SDD鬆綁貨,今次轉手賬面蝕約13萬元。


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