雅虎香港財經 二手蝕讓潮丨太古城兩房950萬沽 業主3年輸150萬元
加息陰霾，二手慘淡，藍籌指標屋苑太古城一個高層兩房單位竟要蝕讓，業主持貨3年，連使費料蝕逾150萬元。
中原地產趙鴻運表示，單位為天山閣高層F室，實用面積536方呎，向南兩房間隔，裝修新淨，數月前以1150萬元放盤，最後以950萬元成交，實用呎價17,723元，累減200萬元。據悉，原業主於2019年3月樓市高峰期以1030萬元買入，持貨3年，今次成交價賬面蝕80萬元，若將釐印費、佣金及裝修費等計算在內，恐蝕逾150萬元。
天山閣高層F室（相片由代理提供）
同類型單位於上周末成交，位於天山閣中低層G室，實用面積536方呎，向北，望雙邊內園景較F室開揚，今年5月中叫價1100萬元，原業主可能因近日台海局勢升溫，見市況淡靜，最終累減145萬元，將單位以955萬元成交，實用呎價17,817元，減幅約13%。不過原業主早於1987年以 59.5萬元買入單位，持貨35年，賬面獲利895.5萬元，賺幅約15倍。
港灣豪庭兩房低市價一成沽
業主睇淡後市，各區出現蝕讓成交，當中不少為2019年樓市高位時買入，香港置業馬漢偉表示，港灣豪庭9座高層H室，實用面積369方呎，兩房連露台間隔，望山景。業主一個半月前以約750萬元放盤，業主見買家有誠意，願以668萬元成交，實用呎價約18,103元。
據悉，新買家為首置客，心儀單位望開揚山景並附有特大露台，加上業主願意減價逾一成，故睇樓3次後決定買入單位。資料顯示，原業主於2019年07月以約695萬元購入上述單位，持貨3年，今次轉手賬面蝕讓約27萬元。
長沙灣青薈 賬面蝕13萬元
中原地產吳家俊表示，長沙灣青薈一個中高層C室，實用面積224方呎，一房間隔，向東北望開揚山景單位，業主上月底叫價496萬元，最終以480萬元成交，實用呎價21,429元。
代理指，新買家為外區上車客，見近日區內業主普遍有約3%議價空間，議價後決定入市，原業主於2019年6月以493萬元買入單位，持貨剛滿3年，屬SDD鬆綁貨，今次轉手賬面蝕約13萬元。
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