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二手蝕讓|藍籌指標太古城兩房887萬沽 3年蝕113萬 單位貶值11%

Tai Koo, Hong Kong 28 August 2019: Aerial view of Hong Kong city
Tai Koo, Hong Kong 28 August 2019: Aerial view of Hong Kong city

二手交投淡靜,美聯綜合分行資料全港35個大型屋苑過去一周(5月8日至5月14日)合共錄35宗成交,較前一周40宗按周減少約12.5%,創自去年7月底後的41星期新低。市場錄得多宗蝕讓成交,其中指標藍籌太古城一個兩房單位3年蝕113萬元或11%。

市場消息稱,太古城翠湖台鄱陽閣極高層D室,實用面積583方呎,為兩房呂字廳間隔,並非傳統叫開的兩房則王的間隔,以887萬元成交,實用呎價15,214元。據了解,原業主於2020年以1,000萬元買入,持貨3年,辣招鬆綁即刻放售,賬面蝕113萬元或約11%。根據中銀及滙豐網上物業估價對上述單位估價分別為932萬元及1,015萬元,成交價較估價低4.8%及12.6%。

居屋王富榮花園4年跌14%

屢創九龍居屋新高價的大角咀富榮花園錄得蝕讓。世紀21家天下物業富榮花園分行經理黎振傑指,新近錄得大角咀富榮花園成交,單位為14座中層J室,實用面積484方呎,兩房間隔,座向正南,以居二價520萬元易手,實用面積呎價10,744元。據了解,原業主於2019年11月以未補地價608萬元購入上址,持貨近4年至今轉售,賬面虧蝕88萬元離場,單位期內跌14%。

此外,中原地產伍錦基表示,將軍澳新都城3期2座高層B室,實用406方呎,向西北望山景,開盤叫價700萬元,最終成交價688萬元,呎價16,946元。據悉,原業主2019年5月買入價716萬元,持貨近4年,賬面蝕28萬元,單位期內跌近3.9%。

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