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二手見底|反映主要二手樓中原CCL觸底微升 按周微升0.56%

中原城市領先指數CCL最新報158.75點,創9周新高,按周升0.56%。中原地產研究部指出,CCL觸及156.37點後近6周計,累升1.52%,反映新春前有買家提早入市,二手成交活躍,樓價明顯轉勢,反覆向上。新春後樓市順利進入季節性旺市,加上美國放緩加息,相信樓價可以繼續穩步上升。現時CCL距離短期目標160點,僅相差1.25點或0.79%。昨天(2月2日)美國聯儲局宣布加息0.25厘,本港主要銀行維持最優惠利率不變,對本地樓市的影響將於2月下旬公佈的CCL才開始反映。

中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報159.13點,按周升0.63%。CCL(中小型單位)報157.58點,按周升0.71%。CCL Mass及CCL(中小型單位)齊創10周新高。樓價見底後近6周計,CCL Mass累升2.12%,CCL(中小型單位)累升2.09%。CCL(大型單位)報164.62點,按周跌0.13%。新春前豪宅樓價繼續反覆偏軟,近6周CCL(大型單位)累跌0.90%。

本周四區樓價齊升。港島CCL_Mass報162.17點,創7周新高,按周升0.51%,連升6周共4.22%。九龍CCL_Mass報153.40點,按周升1.19%,升幅7周以來最大。新界東CCL_Mass報169.05點,按周升0.51%。新界西CCL_Mass報147.38點,創9周新高,按周升0.07%,連升4周共1.67%。 今次整體樓價重拾升軌,主要由港九樓價率先反彈帶動,市區樓價升幅明顯拋離新界兩區。樓價見底後近6周計,港島累升4.22%,九龍升2.38%,新界東升0.72%,新界西升0.57%。

今天(2023年2月3日)公佈的指數,根據2023年1月23日至1月29日簽訂正式買賣合約的中原集團成交計算。當中有近八成的交易是在2023年1月9日至1月15日簽臨時買賣合約,是2022年12月15日美國聯儲局宣佈加息0.50厘及滙豐宣佈上調最優惠利率0.25厘後第4周的市況。